Seltene Uferliegenschaft am Magdalenensee – 2.313 m² als langfristige Anlage.
, 9524 - Villach- Preis 97.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 331 Euro monatlich
- Fläche 2.313 m²
Seltene Lage. Langfristiger Wert.
Direkt am Ufer des Magdalenensees in Villach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger und Investoren.
Die Liegenschaft besteht aus zwei nahezu ebenen Grundstücksflächen mit 1.292 m² und 1.021 m² und umfasst insgesamt 2.313 m². Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage unmittelbar am See! Ein begrenztes Immobiliengut, das nur äußerst selten auf den Markt kommt.
Die Grundstücke sind derzeit als „Grünland – Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche; Ödland“ gewidmet. Eine Bebauung ist aktuell nicht zulässig. Aufgrund des natürlichen Schilfbewuchses besteht derzeit trotz direkter Uferlage kein unmittelbarer Zugang zum Wasser. Eine zukünftige Änderung der Widmung oder Nutzung kann nicht zugesichert werden.
Diese Liegenschaft richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Wert von Grundbesitz in einer außergewöhnlichen Lage erkennen und langfristig denken.
KOSTENFREIER SEEZUGANG
Der kostenfrei zugängliche "Relax Beach der Stadt Villach" befindet sich praktisch gleich ums Eck. Dort stehen eine Liegewiese, ein beschattetes Kinderspielgerät, kostenloses W-LAN sowie barrierefreie WC-Anlagen und Umkleidekabinen zur Verfügung. Liegen und Sonnenschirme können gegen Gebühr ausgeliehen werden. Dieser Seezugang befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
ÜBERBLICK
* Zwei Grundstücksflächen: 1.292 m² und 1.021 m²
* Gesamtfläche: 2.313 m²
* Direkte Lage am Magdalenensee
* Nahezu ebene Grundstücksflächen
* Zufahrt vorhanden
* Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaft, Ödland
* Derzeit keine Bebauung möglich
* Derzeit kein direkter Wasserzugang aufgrund des Schilfbewuchses
* Öffentlicher, kostenfreier Seezugang in unmittelbarer Nähe
* Interessante langfristige Anlage in seltener Uferlage
Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die sich ein außergewöhnliches Stück Grund am Magdalenensee sichern möchten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Direkt am Ufer des Magdalenensees in Villach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger und Investoren.
Die Liegenschaft besteht aus zwei nahezu ebenen Grundstücksflächen mit 1.292 m² und 1.021 m² und umfasst insgesamt 2.313 m². Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage unmittelbar am See! Ein begrenztes Immobiliengut, das nur äußerst selten auf den Markt kommt.
Die Grundstücke sind derzeit als „Grünland – Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche; Ödland“ gewidmet. Eine Bebauung ist aktuell nicht zulässig. Aufgrund des natürlichen Schilfbewuchses besteht derzeit trotz direkter Uferlage kein unmittelbarer Zugang zum Wasser. Eine zukünftige Änderung der Widmung oder Nutzung kann nicht zugesichert werden.
Diese Liegenschaft richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Wert von Grundbesitz in einer außergewöhnlichen Lage erkennen und langfristig denken.
KOSTENFREIER SEEZUGANG
Der kostenfrei zugängliche "Relax Beach der Stadt Villach" befindet sich praktisch gleich ums Eck. Dort stehen eine Liegewiese, ein beschattetes Kinderspielgerät, kostenloses W-LAN sowie barrierefreie WC-Anlagen und Umkleidekabinen zur Verfügung. Liegen und Sonnenschirme können gegen Gebühr ausgeliehen werden. Dieser Seezugang befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
ÜBERBLICK
* Zwei Grundstücksflächen: 1.292 m² und 1.021 m²
* Gesamtfläche: 2.313 m²
* Direkte Lage am Magdalenensee
* Nahezu ebene Grundstücksflächen
* Zufahrt vorhanden
* Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaft, Ödland
* Derzeit keine Bebauung möglich
* Derzeit kein direkter Wasserzugang aufgrund des Schilfbewuchses
* Öffentlicher, kostenfreier Seezugang in unmittelbarer Nähe
* Interessante langfristige Anlage in seltener Uferlage
Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die sich ein außergewöhnliches Stück Grund am Magdalenensee sichern möchten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2408310
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Grundstücksfläche 2.313 m²
Grundriss
Markus SCHLACHER
SCHICK Immobilien | Gernot Schick
Telefon
+43 676 64 14 123
E-Mail Adresse
markus.schlacher@schick.cc
Mitarbeiternummer
14584148
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
