Erstbezug: Neubauwohnung mit Garten in zentraler Lage (Haus D Top D01)
, 9500 - Villach- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 3
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, urbanen Komfort und Freiräum – in begehrter, zentraler Lage nahe dem LKH Villach.
Aktuell befinden sich die Wohnungen in der Fertigstellung und sind bald bezugsbereit.
Lage & Infrastruktur
Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
Alles schnell erreichbar – auch mit dem Fahrrad:
Einkaufsmöglichkeiten
Apotheke & Ärzte
Schulen & Kindergärten
Cafés & Restaurants
Optimale Anbindung:
Sehr gute Busverbindungen
Nähe zum Villacher Hauptbahnhof mit idealen Zuganbindungen
Wohnqualität & Bauweise
Erstbezug – Neubau
Solide Massivbauweise in Ziegelbau
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl
Moderne Architektur mit zeitlosem Charakter
Highlights der Wohnung
Garten – Ihr persönlicher Sonnenort
Ein Platz für barfuß im Gras, für laue Sommerabende, für Ruhe, Freiheit und kleine Glücksmomente im Alltag.
Große Terrasse – perfekt zum Sonnen, Entspannen und Genießen
Kellerabteil – bereits im Kaufpreis enthalten
Parkmöglichkeiten
Pkw-Abstellplatz optional um € 9.600
Carport möglich – Kaufpreis € 18.000
Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin +43 676 76 32 757, Christian Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, urbanen Komfort und Freiräum – in begehrter, zentraler Lage nahe dem LKH Villach.
Aktuell befinden sich die Wohnungen in der Fertigstellung und sind bald bezugsbereit.
Lage & Infrastruktur
Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
Alles schnell erreichbar – auch mit dem Fahrrad:
Einkaufsmöglichkeiten
Apotheke & Ärzte
Schulen & Kindergärten
Cafés & Restaurants
Optimale Anbindung:
Sehr gute Busverbindungen
Nähe zum Villacher Hauptbahnhof mit idealen Zuganbindungen
Wohnqualität & Bauweise
Erstbezug – Neubau
Solide Massivbauweise in Ziegelbau
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl
Moderne Architektur mit zeitlosem Charakter
Highlights der Wohnung
Garten – Ihr persönlicher Sonnenort
Ein Platz für barfuß im Gras, für laue Sommerabende, für Ruhe, Freiheit und kleine Glücksmomente im Alltag.
Große Terrasse – perfekt zum Sonnen, Entspannen und Genießen
Kellerabteil – bereits im Kaufpreis enthalten
Parkmöglichkeiten
Pkw-Abstellplatz optional um € 9.600
Carport möglich – Kaufpreis € 18.000
Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin +43 676 76 32 757, Christian Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5156/10935
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
-
- Gartenfläche 16 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse
Christian Matulke
Geschäftsführer
Kompagnon Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15099368
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 50 vergleichbaren wohnungen (34–64 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.