Villach Perau: Exklusive Entwicklungsliegenschaft mit genehmigtem Wohnbauprojekt

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in attraktiver, naturnaher Lage im Zentrum von Villach und bietet ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Bestand, großzügigem Grundstück und bereits genehmigtem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück liegt überwiegend in ebener Lage und fällt im nördlichen Bereich leicht zur Drau hin ab. Die Liegenschaft befindet sich dabei rund 20 bis 25 Meter oberhalb der Wasserlinie und überzeugt durch ihre besondere Aussichtslage sowie die ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein massives Bestandsgebäude sowie ein Nebengebäude mit Garage (ca. 300m²). Die Bauweise erfolgte teilweise in Stein-, Ziegel- und Beton. Das Gebäude ist seit rund 20 Jahren unbewohnt, befindet sich jedoch laut Einschätzung von Baufachleuten weiterhin in solider baulicher Substanz.

Historischer Bestand mit besonderem Charakter

Das Erdgeschoss des Haupthauses stammt vermutlich bereits aus dem 18. Jahrhundert und verfügt über ein eindrucksvolles Gewölbe, welches dem Objekt einen besonderen historischen Charakter verleiht. Etwa um 1950 wurde das Obergeschoss erweitert sowie eine Garage errichtet. In den darauffolgenden Jahren erfolgten laufend kleinere Adaptierungen und Renovierungen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Gemäß dem textlichen Bebauungsplan der Stadt Villach vom 30. April 2014 verfügt das Grundstück über eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6, wodurch ein großzügiges Bauvolumen realisierbar ist.

Der bestehende Altbestand bietet attraktive Möglichkeiten zur Sanierung und Neugestaltung:

großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Entwicklung von 4 bis 6 modernen Kleinwohnungen
vorgelagerte Terrassen- und Balkonflächen mit hoher Wohnqualität

Genehmigtes Wohnbauprojekt

Alternativ besteht bereits ein genehmigtes Bauprojekt zur Errichtung von zwei modernen Baukörpern mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage.

Bei Interesse werden sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen gerne übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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