Modernisiertes Haus in Velm-Götzendorf, Koffer packen und einziehen! Willkommen zuhause!
, 2245 - Velm-Götzendorf- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
Kurzinformation für eilige Leser
Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie große Terrasse
Grundstücksfläche ca. 375 m² (lt. Grundbuch)
Absolute Ruhelage
Garage bzw. Einfahrt mit Stellplatz
Beheizung mittels Gastherme
3 Kellerröhren als zusätzliche Lagerfläche
Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Die ersten Unterlagen zur Liegenschaft stammen aus dem Jahr 1959. Unterlagen zum ursprünglichen Erstbau liegen jedoch nicht vor. Im Jahr 1974 wurde das Wohnhaus erweitert.
Der derzeitige Eigentümer hat die Liegenschaft im Jahr 2023 erworben und seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Zufahrt erfolgt über ein Garagentor. Hinter diesem befindet sich eine Garage bzw. ein überdachter Stellplatz für einen PKW.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man außerdem in die Speis, das Badezimmer sowie das separate WC.
Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Kellerröhren
Auf dem Grundstück befinden sich drei Kellerröhren, welche ideale Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge oder Vorräte bieten.
Garten und Außenbereich
Der Garten überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern.
Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Kaminanschluss, an den derzeit bereits ein Ofen angeschlossen ist.
Widmung und Bebauung
Folgt.
Betriebskosten (verbrauchsabhängig)
Strom: ca. € 50,- monatlich
Gas: ca. € 50,- monatlich
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 110,- pro Quartal
Müllabfuhr: ca. € 180,- pro Jahr
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf.
Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung.
Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region.
Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:
Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf.
BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut.
HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf.
SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut..
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Nutzfläche
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großzügiger Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC sowie große Terrasse
Grundstücksfläche ca. 375 m² (lt. Grundbuch)
Absolute Ruhelage
Garage bzw. Einfahrt mit Stellplatz
Beheizung mittels Gastherme
3 Kellerröhren als zusätzliche Lagerfläche
Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Die ersten Unterlagen zur Liegenschaft stammen aus dem Jahr 1959. Unterlagen zum ursprünglichen Erstbau liegen jedoch nicht vor. Im Jahr 1974 wurde das Wohnhaus erweitert.
Der derzeitige Eigentümer hat die Liegenschaft im Jahr 2023 erworben und seitdem zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Zufahrt erfolgt über ein Garagentor. Hinter diesem befindet sich eine Garage bzw. ein überdachter Stellplatz für einen PKW.
Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich des Hauses liegen die Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man außerdem in die Speis, das Badezimmer sowie das separate WC.
Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Kellerröhren
Auf dem Grundstück befinden sich drei Kellerröhren, welche ideale Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Werkzeuge oder Vorräte bieten.
Garten und Außenbereich
Der Garten überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern.
Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Kaminanschluss, an den derzeit bereits ein Ofen angeschlossen ist.
Widmung und Bebauung
Folgt.
Betriebskosten (verbrauchsabhängig)
Strom: ca. € 50,- monatlich
Gas: ca. € 50,- monatlich
Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 110,- pro Quartal
Müllabfuhr: ca. € 180,- pro Jahr
🏫 Bildungseinrichtungen
Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf.
Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung.
Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf.
🏥 Gesundheitsversorgung
Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region.
Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
🛍️ Nahversorgung
In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:
Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf.
BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut.
HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, Zistersdorf.
SPAR: Filiale in der Kaiserstraße 23, Zistersdorf.
🚍 Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 536: Verbindet Velm-Götzendorf mit Gänserndorf und Dürnkrut und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
Linie 565: Bedient die Strecke zwischen Mistelbach, Velm-Götzendorf und Dürnkrut..
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
🚗 Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Anschluss an die mehrere Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
🌳 Besonderheiten & Freizeit
Die Freizeit in und um Velm-Götzendorf bietet eine bunte Mischung aus Outdoor-Action, Kultur und regionaler Erholung. Highlights sind die regionale Natur, Bewegungsparks, die direkte Nähe zu großen Action-Parks und gemütliche Weinviertler Ausflugsziele.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4334
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 84 m²
- Grundstücksfläche 375 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 74,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,18
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Videos
Marcel Pisa
Immobilienberater
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 506 94 20
E-Mail Adresse
pisa@true.immo
Mitarbeiternummer
45150730
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
