Charmante Eigentumswohnung mit Balkon & Kachelofen in Velden

, 9220 - Velden am Wörther See
  • Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1192 Euro monatlich
  • Fläche 80 m²
  • Zimmer 2
Ihr Rückzugsort im Grünen – gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon & Kachelofen in Velden am Wörthersee

Ankommen, Entspannen, Wohlfühlen: Diese charmante, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Velden-Selpritsch in ruhiger Lage, vereint Komfort und Lebensqualität auf ca. 79,69 m². Der hochwertige Parkettboden und der Kachelofen sorgen für ein behagliches Wohngefühl, während der Balkon mit Blick ins Grüne zum Genießen der Sonne und der Umgebung einlädt.

Das macht diese Wohnung in Velden am Wörthersee besonders:

- Wohnfläche: ca. 79,69 m²

- heller Wohn- & Essbereich

- Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne

- gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme

- Heizung mittels Kachelofen oder elektrisch

- hochwertiger Parkettboden

- großes Kellerabteil

- große Garage

- ruhige Lage im Grünen, nahe Zentrum von Velden

- Einkaufsmöglichkeiten, Rad- & Wanderwege direkt in der Nähe

Top-Lage:

- Velden Zentrum: ca. 5 Min.

- Wörthersee Badeplätze: 10–15 Min.

- Villach: 15 Min. Auto

- Klagenfurt: 20 Min. Auto

- Natur, Wanderwege & Ruhe direkt vor der Haustür

Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf remax.at

Angeboten um € 349.000,-- Euro

Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien – ein Ort, an dem man ankommt, die Ruhe genießt und sich sofort wohlfühlt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3392/100008

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1959

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Ofen

  • Bezirk Villach Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 80 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.05.2024

  • Heizwärmebedarf (HWB) 79,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ilaria Scattu, BSc
Ilaria Scattu, BSc Immobilienmaklerin RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH

Preisbewertung

100 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 52 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
202 m Goritschnigg
Öffentliche Verkehrsmittel
162 m Velden am Wörthersee Busbahnhof
Bildungseinrichtung
251 m KIndergruppe Knusperhäuschen
medizinische Versorgung
360 m Dr. Siding
Grünfläche
9 m
Gastronomie/Freizeitangebot
58 m Weinbar & Vinothek Carinthia
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.