Charmante 2-Zi-Wohnung mit Balkon, Carport & Einbauküche in 8141 Unterpremstätten!

, 8141 - Unterpremstätten
  • Preis 680,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 44 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Unterpremstätten, Steiermark – eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und Funktionalität auf 44,15 m² perfekt vereint. Diese gepflegte Mietwohnung bietet mit einem attraktiven Mietpreis von 680,01 € ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage.

Das lichtdurchflutete Wohnambiente überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung, die sowohl Wohnen als auch Schlafen großzügig gestaltet. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Reinigung. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten in einem offenen und einladenden Bereich zuzubereiten.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon mit herrlichem Grünblick – ein idealer Rückzugsort, um frische Luft zu tanken und den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, die Ihnen angenehme Sicherheit und Komfort bieten.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärme-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Dusche, die den Alltag erleichtert. Die Möbeln könnten größten teils verbleiben!

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bus in unmittelbarer Nähe gewährleistet schnelle und bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Zusätzlich befinden sich wichtige Einrichtungen wie Apotheke, Schule und Supermarkt in kurzer Entfernung, was Ihren Alltag besonders komfortabel und zeitsparend macht.

Diese Wohnung in Unterpremstätten ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes und funktionales Wohnumfeld legen, ohne auf eine zentrale und dennoch ruhige Lage verzichten zu wollen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und genießen Sie Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Steiermark.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 6373/1280

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2004

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.04.2026

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 44 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 680,01 €

  • Betriebskosten 96,28 €
  • Kaution 2.040,03 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.05.2025
  • Heizwärmebedarf (HWB) 79,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ulrike Widhalm
Ulrike Widhalm Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

52 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 36 vergleichbaren wohnungen (31–57 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
448 m Steiner
Öffentliche Verkehrsmittel
72 m Unterpremstätten Park
medizinische Versorgung
445 m Dr. Christine Kiesel
Grünfläche
9 m
Gastronomie/Freizeitangebot
311 m Gasthaus Spari
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.