Wunderschöne Wohnungen im Wienerwald – nur noch wenige Einheiten verfügbar
, 3013 - Tullnerbach-Lawies- Preis 359.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1226 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes gelangt dieses moderne Wohnprojekt in Tullnerbach zum Verkauf.
Aktuell stehen nur noch 3 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben.
Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Die beiden Einheiten werden im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten.
Highlights:
Nur noch 3 Wohnungen verfügbar
Schlüsselfertige Ausführung
Alle Wohnungen sofort beziehbar
2 Wohnung im Erstbezug
Moderne Wohnhausanlage
Durchdachte Grundrisse und helle Räume
Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen)
inklusive Einbauküche
Tiefgarage vorhanden
Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78)
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien.
Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung
Busanbindung in unmittelbarer Nähe
Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 30:
Maisonette-Wohnung
2.Obergeschoss/Dachgeschoss
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 75,38 m²
Balkon: ca. 11,81 m²
Dachterrasse: ca. 45,56 m²
Ausrichtung: SO
Kaufpreis: € 359.000,--
Garagenstellplatz: € 19.000,--
(mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben)
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aktuell stehen nur noch 3 ausgewählte Eigentumswohnungen zur Verfügung, eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in naturnaher Lage mit optimaler Anbindung an Wien zu erwerben.
Die Wohnungen sind schlüsselfertig ausgeführt und allesamt sofort beziehbar. Die beiden Einheiten werden im Erstbezug angeboten, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten ergeben.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Das Angebot umfasst großzügige Maisonettewohnungen mit Dachterrassen, die ein besonders exklusives Wohngefühl bieten.
Highlights:
Nur noch 3 Wohnungen verfügbar
Schlüsselfertige Ausführung
Alle Wohnungen sofort beziehbar
2 Wohnung im Erstbezug
Moderne Wohnhausanlage
Durchdachte Grundrisse und helle Räume
Attraktive Freiflächen (Balkon & Dachterrassen)
inklusive Einbauküche
Tiefgarage vorhanden
Sehr gute Energiekennwerte (HWB: 36,77 | fGEE: 0,78)
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Tullnerbach-Lawies und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an Wien.
Eingebettet in den Wienerwald genießen Sie hier Ruhe, Grünblick und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Bahnhof in nur ca. 350 m Entfernung
Busanbindung in unmittelbarer Nähe
Nahversorger, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Diese Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG – TOP 30:
Maisonette-Wohnung
2.Obergeschoss/Dachgeschoss
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 75,38 m²
Balkon: ca. 11,81 m²
Dachterrasse: ca. 45,56 m²
Ausrichtung: SO
Kaufpreis: € 359.000,--
Garagenstellplatz: € 19.000,--
(mindestens 1 Stellplatz verpflichtend zu erwerben)
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202600130
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
-
- Nutzfläche 95 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.06.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
