Flexibles Wohnjuwel mit PV-Anlage und Wärmepumpe in begehrter Tullner Siedlungslage Nähe Hauptbahnhof
, 3430 - Tulln an der Donau- Preis 460.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1572 Euro monatlich
- Fläche 147 m²
- Zimmer 7
Auf einen Blick:
Immobilienart: Einfamilienhaus / Wohn-Geschäftshaus
Wohn-/Nutzfläche: ca. 146 m² auf 2 Etagen
Grundstück-Highlights: Gemauerter Pool, Wintergarten, Garage, PV-Anlage & Wärmepumpe
Lage: Top-Siedlungslage in Tulln
Kaufpreis: € 460.000,00
Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Tulln bietet Ihnen sensationelle Flexibilität. Aktuell ist das Erdgeschoß als voll funktionstüchtige Ordination eingerichtet, während das Obergeschoß als gemütliche Wohneinheit genutzt wird.
Ihre Möglichkeiten auf rund 146 m²:
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoß für Ihre eigene Praxis, Kanzlei oder Ihr Home-Office und wohnen Sie entspannt im Obergeschoß.
Nutzung als reines Einfamilienhaus: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß lassen sich wunderbar zu reinem Wohnraum umgestalten. Hierzu ist lediglich ein neuer Plan für die Nutzungsänderung beim Bauamt einzureichen.
Nachhaltige Technik & Highlights
Das Haus ist energetisch bestens für die Zukunft gerüstet und bietet modernen Komfort:
Eigener Pool: Der gepflegte Garten mit Pool verspricht an heißen Sommertagen Erfrischung und pure Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Zukunftssichere Heizung: Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Wandheizung.
Eigene Stromerzeugung: Moderne Photovoltaik-Anlage zur Senkung Ihrer Energiekosten.
Lichtdurchfluteter Wintergarten: Einladender Windfang und Wohlfühloase zugleich.
Komfort: Eigene Garage direkt am Grundstück.
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoß (Aktuell Ordination / Potenzial für Wohnraum):
Einladender Windfang / Wintergarten
2 separate Warteräume (ideal als zukünftige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges Ordinationszimmer
Laborraum
Personal-WC sowie ein separates, barrierefreies Behinderten-WC
Hinweis: Die aktuellen Ordinationsmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch separat erworben werden.
Obergeschoß (Wohnbereich):
Gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen
Separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
Voll ausgestattete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
Ruhiges Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Lage
Das Objekt befindet sich in einer absolut begehrten und ruhigen Siedlungslage in Tulln. Sie genießen hier die perfekte Balance aus privater Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im wunderschönen Tulln!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Kaufpreis € 460.000,00
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Grest 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:
WIRTH Immobilien GmbH
02275 21400
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Immobilienart: Einfamilienhaus / Wohn-Geschäftshaus
Wohn-/Nutzfläche: ca. 146 m² auf 2 Etagen
Grundstück-Highlights: Gemauerter Pool, Wintergarten, Garage, PV-Anlage & Wärmepumpe
Lage: Top-Siedlungslage in Tulln
Kaufpreis: € 460.000,00
Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Siedlungslagen von Tulln bietet Ihnen sensationelle Flexibilität. Aktuell ist das Erdgeschoß als voll funktionstüchtige Ordination eingerichtet, während das Obergeschoß als gemütliche Wohneinheit genutzt wird.
Ihre Möglichkeiten auf rund 146 m²:
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach: Nutzen Sie das Erdgeschoß für Ihre eigene Praxis, Kanzlei oder Ihr Home-Office und wohnen Sie entspannt im Obergeschoß.
Nutzung als reines Einfamilienhaus: Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß lassen sich wunderbar zu reinem Wohnraum umgestalten. Hierzu ist lediglich ein neuer Plan für die Nutzungsänderung beim Bauamt einzureichen.
Nachhaltige Technik & Highlights
Das Haus ist energetisch bestens für die Zukunft gerüstet und bietet modernen Komfort:
Eigener Pool: Der gepflegte Garten mit Pool verspricht an heißen Sommertagen Erfrischung und pure Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Zukunftssichere Heizung: Effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Wandheizung.
Eigene Stromerzeugung: Moderne Photovoltaik-Anlage zur Senkung Ihrer Energiekosten.
Lichtdurchfluteter Wintergarten: Einladender Windfang und Wohlfühloase zugleich.
Komfort: Eigene Garage direkt am Grundstück.
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoß (Aktuell Ordination / Potenzial für Wohnraum):
Einladender Windfang / Wintergarten
2 separate Warteräume (ideal als zukünftige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges Ordinationszimmer
Laborraum
Personal-WC sowie ein separates, barrierefreies Behinderten-WC
Hinweis: Die aktuellen Ordinationsmöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch separat erworben werden.
Obergeschoß (Wohnbereich):
Gemütliches Wohnzimmer zum Entspannen
Separates Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten
Voll ausgestattete Küche inklusive hochwertiger Einbauküche
Ruhiges Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
Lage
Das Objekt befindet sich in einer absolut begehrten und ruhigen Siedlungslage in Tulln. Sie genießen hier die perfekte Balance aus privater Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die öffentliche Anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im wunderschönen Tulln!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Kaufpreis € 460.000,00
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Grest 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Notarkosten ca. 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:
WIRTH Immobilien GmbH
02275 21400
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5270/54
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 147 m²
- Grundstücksfläche 460 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 2
Ausstattung
Pool
Garage
Stellplatz
Möbliert
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 204,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,47
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
ST
Sabine Trondl-Wirth
Wirth Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
makler@wirth-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15487223
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
