***Erstbezug*** Hochwertige Maisonette mit traumhafter Dachterrasse
, 4050 - Traun- Preis 398.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1360 Euro monatlich
- Fläche 134 m²
- Zimmer 4
***Erstbezug*** Hochwertige Maisonette mit traumhafter Dachterrasse
Diese hochwertige Dachterrassen-Maisonettewohnung im Erstbezug befindet sich in einem neu errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick.
Die Wohnung verfügt über ca. 133,69 m² die sich auf vier Zimmer und zwei Etagen verteilen.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sind alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
HARDFACTS:
Dachterrassen-Maisonettewohnung
Erstbezug
2. Obergeschoss
ca. 133,69 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Kinderzimmer
2 Badezimmer
Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
großzügige Wohnküche
bodentiefe Fenster
ca. 21 m² große Dachterrasse
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Abstellplatz
top Infrastruktur
top Lage
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertige Dachterrassen-Maisonettewohnung im Erstbezug befindet sich in einem neu errichteten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle Räume sowie eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick.
Die Wohnung verfügt über ca. 133,69 m² die sich auf vier Zimmer und zwei Etagen verteilen.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sind alle Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
HARDFACTS:
Dachterrassen-Maisonettewohnung
Erstbezug
2. Obergeschoss
ca. 133,69 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Kinderzimmer
2 Badezimmer
Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
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ca. 21 m² große Dachterrasse
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Abstellplatz
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/481
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2022
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 134 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 81,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,77
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Oliver Haubner
REMAX Broker/Owner, Premium Agent
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 51 59 861
E-Mail Adresse
o.haubner@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972545
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 32 vergleichbaren wohnungen (94–174 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
