Top Lage in perfekter Siedlungsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur
, 3133 - Traismauer- Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1734 Euro monatlich
- Fläche 247 m²
- Zimmer 9
Einziehen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Dank Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung sowie innovativer Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Gas und Solarenergie genießen Sie ein behagliches und energieeffizientes Zuhause.
Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen
Komplett saniert und gepflegt
Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung
Heizung via Luftwärmepumpe und Gas
Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
eigener Brunnen - keine Kosten für Wasser
Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
Elektrische Rollläden für optimale Licht- und Sichtregulierung
Gemauerter Holzofen mit integriertem Griller
Überdachte Terrasse und Wintergarten
Großer Garten mit vielen Obstbäumen, Feigen und Gemüse
Eigene Gartenlaube für gemütliche Stunden im Grünen
Gemauerte Gartendusche für erfrischende Momente im Sommer
Allgemeine Betriebskosten von beiden Einheiten: Pro Quartal 289,06 Euro
Strom für beide Einheiten: ca: aktuell 400 Euro
Möbelablöse: ca 25.000 Euro
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Dank Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung sowie innovativer Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Gas und Solarenergie genießen Sie ein behagliches und energieeffizientes Zuhause.
Objektbeschreibung:
Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen
Komplett saniert und gepflegt
Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung
Heizung via Luftwärmepumpe und Gas
Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
eigener Brunnen - keine Kosten für Wasser
Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
Elektrische Rollläden für optimale Licht- und Sichtregulierung
Gemauerter Holzofen mit integriertem Griller
Überdachte Terrasse und Wintergarten
Großer Garten mit vielen Obstbäumen, Feigen und Gemüse
Eigene Gartenlaube für gemütliche Stunden im Grünen
Gemauerte Gartendusche für erfrischende Momente im Sommer
Allgemeine Betriebskosten von beiden Einheiten: Pro Quartal 289,06 Euro
Strom für beide Einheiten: ca: aktuell 400 Euro
Möbelablöse: ca 25.000 Euro
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/505
-
- Objektart Zweifamilienhaus
-
- Baujahr 1958
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 247 m²
- Grundstücksfläche 998 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.01.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 93,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tanja Baumgartner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
tb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
39893262
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
