Großzügiges, sonniges Einfamilienhaus mit 80m² Dachterrasse
, 2512 - Traiskirchen- Preis 730.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2494 Euro monatlich
- Fläche 162 m²
- Zimmer 5
Aus Alt wird Neu - Dieses großzügige Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 160m², aus dem Jahre 1970, wurde vollständig entkernt und 2024 auf den neuesten Stand der Technik gebracht!
Über den Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang und man betritt den Flur, von dem aus das ca. 34m² messende Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche erreichbar ist sowie ein Zimmer, das Duschbad und separate WC. Sowohl vom Wohnraum aus als auch vom Zimmer aus kann man die ca. 22m² große Ost-Terrasse betreten.
In das Obergeschoß führt eine gemauerte Stieg auf die große Galerie von der aus weitere 3 Zimmer und ein großes Bad vorzufinden sind. Eine weitere, ca. 21m² messende Terrasse ist von der Galerie aus, dem Bad und von einem der Zimmer zu betreten.
Von dieser Ebene aus führt eine Stiege auf die Dachterrasse, das "High-Light" dieser Immobilie mit ca. 80m², die einen herrlichen Rundum-Grünblick ermöglicht!
Vom Wohnraum aus über die Terrasse ist der ca. 250m² große Garten zu betreten, der genügend Platz zum Spielen bietet und zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Größe von ca.60m², und ist vom Eingangsbereich aus über den Stiegenabgang erreichbar.
Die derzeitige Ausstattung umfaßt 3-fach-Isolierglasscheiben, eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die gesamte Elektrik ist bereits installiert.
Zum Abstellen der Autos ist ein Carport für 2 PKWs vorhanden.
Die Immobilie wird belagsfertig verkauft, um die eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen!
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus schlüsselfertig zu kaufen, der Kaufpreis liegt bei 850.000,00 EUR.
Kaufpreis: 730.000,00 EUR
Provision: 26.280,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Über den Vorgarten führen ein paar Stufen zum Hauseingang und man betritt den Flur, von dem aus das ca. 34m² messende Wohnzimmer mit offen gehaltener Küche erreichbar ist sowie ein Zimmer, das Duschbad und separate WC. Sowohl vom Wohnraum aus als auch vom Zimmer aus kann man die ca. 22m² große Ost-Terrasse betreten.
In das Obergeschoß führt eine gemauerte Stieg auf die große Galerie von der aus weitere 3 Zimmer und ein großes Bad vorzufinden sind. Eine weitere, ca. 21m² messende Terrasse ist von der Galerie aus, dem Bad und von einem der Zimmer zu betreten.
Von dieser Ebene aus führt eine Stiege auf die Dachterrasse, das "High-Light" dieser Immobilie mit ca. 80m², die einen herrlichen Rundum-Grünblick ermöglicht!
Vom Wohnraum aus über die Terrasse ist der ca. 250m² große Garten zu betreten, der genügend Platz zum Spielen bietet und zu gemütlichen Grillabenden einlädt.
Das Haus ist teilunterkellert, mit einer Größe von ca.60m², und ist vom Eingangsbereich aus über den Stiegenabgang erreichbar.
Die derzeitige Ausstattung umfaßt 3-fach-Isolierglasscheiben, eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die gesamte Elektrik ist bereits installiert.
Zum Abstellen der Autos ist ein Carport für 2 PKWs vorhanden.
Die Immobilie wird belagsfertig verkauft, um die eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen!
Es besteht auch die Möglichkeit dieses Haus schlüsselfertig zu kaufen, der Kaufpreis liegt bei 850.000,00 EUR.
Kaufpreis: 730.000,00 EUR
Provision: 26.280,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 19830
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Saniert
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Fertigstellung
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 162 m²
-
- Nutzfläche 342 m²
- Gartenfläche 250 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 120 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Carport
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.10.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Elisabeth Bieber
Bieber Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15 11 1959
E-Mail Adresse
elisabeth@bieberundsohn.at
Mitarbeiternummer
1807580
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 76 vergleichbaren hausen (113–211 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
74
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
