Großzügiges Haus nahe Grüner See – 2 Wohneinheiten & viel Potenziall
, 8612 - Tragöß-Sankt Katharein- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 195 m²
- Zimmer 8
Charmantes Wohnhaus mit zusätzlicher Wohneinheit in sonniger Lage von Tragöß – Nähe Grüner See
Kaufpreis: 249.000 €
Ort: Tragöß-Sankt Katharein
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tragöß überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Bauweise und attraktive Grundstücksgröße. Errichtet im Jahr 1969 in Massivbauweise (Ziegelbau), bietet die Liegenschaft rund 195 m² Wohnfläche auf einem 1.236 m² großen, ebenen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist der Zubau aus dem Jahr 1978 (ca. 60 m²), der bislang als separate Wohneinheit genutzt wurde – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand mit funktionierender Haustechnik und trockenem Keller, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Die Fenster des Wohnhauses wurden getauscht und saniert. Seither fanden laufend Instandhaltungsarbeiten am gesamten Wohnhaus statt, um die Bausubstanz des Hauses in sehr guter Qualität zu erhalten.
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Naturgebiet Tragöß:
Nur ca. 2,5 km zum Grünen See – eines der bekanntesten Ausflugsziele Österreichs
Wunderschöne Berg- und Grünblicklage
Direkt an der Zufahrtsstraße zum Grünen See
Leichte Verkehrsfrequenz an Wochenenden und Feiertagen
Infrastruktur:
Busanbindung vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung überwiegend mit Auto erreichbar
Ruhige, naturnahe Wohngegend
Zusätzlich wurde im Jahr 2025, der vorgelagerte Grünstreifen, vor dem Zaun zur Hauptstraße, dazu gekauft und das Grundstück damit etwas vergrößert.
Ausstattung & Highlights
Massivbauweise (Ziegel)
Kaltdach mit Dachpappe
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Kunststoff
Teilweise tapezierte und gemalte Wände
Öl-Zentralheizung
Elektrik in sehr gutem Zustand
Keller vollständig trocken (ca. 60 m²)
Außenbereich:
Großzügiger Garten mit vielfältiger Bepflanzung
Einfriedung überwiegend mit Maschendrahtzaun
Asphaltierter Vorhof mit Stellplatzfläche für ca. 4–5 PKWs
2 Garagen + mehrere KFZ-Stellplätze
Gartenhütte (ca. 30 m²)
Inklusive Mähroboter & Schneefräse
Raumaufteilung
8 Zimmer
3 Badezimmer & 3 WCs
Mehrere Balkone (Südost & Nordwest, gesamt ca. 25 m²)
Überdachte Terrasse / Loggia im Erdgeschoß
Flexible Raumgestaltung möglich
Zustand & Besonderheiten
Sofort beziehbar
Möblierung teilweise vorhanden (klassisch/älter)
Badezimmer funktional, jedoch renovierungsbedürftig
Kleinere optische Mängel innerhalb der Wohnflächen
Sehr gute Substanz – ideale Basis für Modernisierung
Energieausweis
HWB: 151,6 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 1,44 (Klasse C)
Gültig bis: 17.03.2036
Ihr Mehrwert
✔ Großzügiges Grundstück in Naturparadies
✔ Zusätzliche Wohneinheit (Vermietung möglich)
✔ Solide Bauweise & gute Substanz
✔ Laufend instand gehalten
✔ Sofort nutzbar
✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Fazit
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Naturlagen der Steiermark suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Hinweis zu den Bildern
Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.
Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.
Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Kaufpreis: 249.000 €
Ort: Tragöß-Sankt Katharein
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tragöß überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solide Bauweise und attraktive Grundstücksgröße. Errichtet im Jahr 1969 in Massivbauweise (Ziegelbau), bietet die Liegenschaft rund 195 m² Wohnfläche auf einem 1.236 m² großen, ebenen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist der Zubau aus dem Jahr 1978 (ca. 60 m²), der bislang als separate Wohneinheit genutzt wurde – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten Zustand mit funktionierender Haustechnik und trockenem Keller, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Die Fenster des Wohnhauses wurden getauscht und saniert. Seither fanden laufend Instandhaltungsarbeiten am gesamten Wohnhaus statt, um die Bausubstanz des Hauses in sehr guter Qualität zu erhalten.
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im beliebten Naturgebiet Tragöß:
Nur ca. 2,5 km zum Grünen See – eines der bekanntesten Ausflugsziele Österreichs
Wunderschöne Berg- und Grünblicklage
Direkt an der Zufahrtsstraße zum Grünen See
Leichte Verkehrsfrequenz an Wochenenden und Feiertagen
Infrastruktur:
Busanbindung vorhanden
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung überwiegend mit Auto erreichbar
Ruhige, naturnahe Wohngegend
Zusätzlich wurde im Jahr 2025, der vorgelagerte Grünstreifen, vor dem Zaun zur Hauptstraße, dazu gekauft und das Grundstück damit etwas vergrößert.
Ausstattung & Highlights
Massivbauweise (Ziegel)
Kaltdach mit Dachpappe
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC, Kunststoff
Teilweise tapezierte und gemalte Wände
Öl-Zentralheizung
Elektrik in sehr gutem Zustand
Keller vollständig trocken (ca. 60 m²)
Außenbereich:
Großzügiger Garten mit vielfältiger Bepflanzung
Einfriedung überwiegend mit Maschendrahtzaun
Asphaltierter Vorhof mit Stellplatzfläche für ca. 4–5 PKWs
2 Garagen + mehrere KFZ-Stellplätze
Gartenhütte (ca. 30 m²)
Inklusive Mähroboter & Schneefräse
Raumaufteilung
8 Zimmer
3 Badezimmer & 3 WCs
Mehrere Balkone (Südost & Nordwest, gesamt ca. 25 m²)
Überdachte Terrasse / Loggia im Erdgeschoß
Flexible Raumgestaltung möglich
Zustand & Besonderheiten
Sofort beziehbar
Möblierung teilweise vorhanden (klassisch/älter)
Badezimmer funktional, jedoch renovierungsbedürftig
Kleinere optische Mängel innerhalb der Wohnflächen
Sehr gute Substanz – ideale Basis für Modernisierung
Energieausweis
HWB: 151,6 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 1,44 (Klasse C)
Gültig bis: 17.03.2036
Ihr Mehrwert
✔ Großzügiges Grundstück in Naturparadies
✔ Zusätzliche Wohneinheit (Vermietung möglich)
✔ Solide Bauweise & gute Substanz
✔ Laufend instand gehalten
✔ Sofort nutzbar
✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Fazit
Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Naturlagen der Steiermark suchen. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Investment – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Hinweis zu den Bildern
Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.
Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.
Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
Rechtlicher Hinweis
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3812/380
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1969
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Holz, Oel
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Bruck-Mürzzuschlag
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 195 m²
-
- Grundstücksfläche 1.236 m²
- Gartenfläche 1.079 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 25 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 151,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,44
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Bernhard Valant
RE/MAX Associate
RE/MAX Smart
Telefon
+43 676 922 49 72
E-Mail Adresse
b.valant@remax-smart.at
Mitarbeiternummer
45192403
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
25
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
