ERSTBEZUG! 3 Zimmer Wohnung mit 21m² Balkon
, 5310 - Tiefgraben- Preis 1.690,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 79 m²
- Zimmer 3
Nur 20 Minuten außerhalb von Salzburg und doch mitten in der Seenregion Mondsee-Irrsee befindet sich das moderne Wohnprojekt.
TOP A08: Hochwertiges Wohnen mit großzügigem Balkon
Diese perfekt durchdachte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer intelligenten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 78,5 m². Ein Highlight ist der riesige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Weitere Highlights:
Bad mit Fenster und Dusche
Moderne, großformatige Fliesen
Hochwertiger Partkettboden
Moderne, gut ausgestattete Küche
Elektrische Raffstores, Fliegengitter
Separates Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
Lift
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten / Provisionfrei!
Verfügbar ab Anfang September 2026 (Mietdauer 3 Jahre, verlängerbar)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
TOP A08: Hochwertiges Wohnen mit großzügigem Balkon
Diese perfekt durchdachte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer intelligenten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 78,5 m². Ein Highlight ist der riesige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert.
Weitere Highlights:
Bad mit Fenster und Dusche
Moderne, großformatige Fliesen
Hochwertiger Partkettboden
Moderne, gut ausgestattete Küche
Elektrische Raffstores, Fliegengitter
Separates Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
Lift
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten / Provisionfrei!
Verfügbar ab Anfang September 2026 (Mietdauer 3 Jahre, verlängerbar)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 9719
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit September 2026
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
-
- Nutzfläche 86 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.690,00 €
-
- Betriebskosten 300,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
Grundriss
Kainz Gruppe Office
Kainz Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@kainz-gruppe.at
Mitarbeiternummer
5162655
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
59
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
