Großzügig wohnen im Herzen von Thalgau

Marktplatz 4, 5303 - Thalgau
  • Preis 1.490,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 89 m²
Ein Zuhause mit Platz zum Leben

Mitten im Ortszentrum von Thalgau erwartet Sie diese helle und gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss. Rund 90 m² Wohnfläche, eine angenehme Raumaufteilung und gut nutzbare Zimmer bieten viel Platz für Paare, Familien, Arbeiten im Homeoffice oder alle, die sich einfach etwas großzügiger entfalten möchten.

Der Lift bringt Sie komfortabel in das zweite Obergeschoss.

Der rund 6,6 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandene Einbauküche sowie ein Pkw-Außenstellplatz (Parkerlaubnis auf der öffentlichen Fläche), der bereits im Mietpreis enthalten ist, machen das Angebot besonders alltagstauglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 8206/253

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Salzburg Umgebung

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 89 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.490,00 €

  • Betriebskosten 300,00 €
  • Kaution 5.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 114,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,71

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
BB
Bettina Bizien Promegger Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
35 m Leimüller
Öffentliche Verkehrsmittel
64 m Thalgau Ortsmitte
Bildungseinrichtung
246 m Musikum
medizinische Versorgung
9 m Physiotherapie Fröhlich
Grünfläche
89 m
Gastronomie/Freizeitangebot
16 m Ro&Ko
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
19 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.