Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Vielseitige Immobilie mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbares Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.011 m².

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 30 m², die zuletzt als Friseursalon und Fußpflege genutzt wurde. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Wohnbereich bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie 4 Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen vorhanden ist.

Potenzial zur Wohnraumerweiterung: Die bestehende Gewerbefläche kann jederzeit in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Die straßenseitige Lage ermöglicht dabei die Schaffung eines dritten, separaten Hauseingangs.

Zum Objekt gehören außerdem ein Nebengebäude sowie eine Garage, die zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bieten.

Highlights der Immobilie:

Grundstücksfläche: ca. 1.011 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Gewerbefläche: ca. 30 m²
Ehemaliger Friseursalon mit Fußpflegebereich
Großzügiges Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
Nebengebäude
Garage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe
Sitzecke mit Outdoor-Küche und Grill – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiver Gewerbenutzung.

Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Hakan Neziri

+436602759194

h.neziri@crew-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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