Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und traumhafter Aussicht in Telfs
, 6410 - Telfs- Preis 598.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2043 Euro monatlich
- Fläche 105 m²
- Zimmer 3
Entdecken Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Telfs. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, großzügiges Wohnkonzept, das durch die charakteristische Galerie besonders offen und repräsentativ wirkt – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung mit Galerie – hohe Decken und ein beeindruckendes Raumgefühl
2 Terrassen mit Bergblick, Stadtblick und Fernblick
3 Zimmer + großzügiger Wohn-Ess-Bereich
Personenaufzug direkt in die Wohnungsebene
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 1995, gepflegter Zustand
Einbauküche
Gas-Zentralheizung (HWB 80 kWh/m²a)
Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit der markanten Galerie, die der Immobilie eine einzigartige Großzügigkeit verleiht. Die große Fensterfront und die Terrassenzugänge sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung und einen direkten Bezug nach draußen.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen – ob morgens mit Kaffee und Bergpanorama oder abends bei einem Glas Wein mit Blick über Telfs.
Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und Home-Office). Die Bäder sind zeitlos und funktional gestaltet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Hinweis: Die im Plan gezeichnete Einteilung entspricht nicht zu 100% der tatsächlichen Ausführung und weicht geringfügig ab.
Der Rücklagenstand beläuft sich auf ca. € 98.000.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnstraße in Telfs. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar:
Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Minuten
Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Bushaltestelle nur 200 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 1,2 km
Wunderschöne Natur- und Wandergebiete direkt vor der Haustür
Telfs verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Tiroler Metropole Innsbruck (ca. 25–30 Minuten).
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights auf einen Blick:
Dachgeschosswohnung mit Galerie – hohe Decken und ein beeindruckendes Raumgefühl
2 Terrassen mit Bergblick, Stadtblick und Fernblick
3 Zimmer + großzügiger Wohn-Ess-Bereich
Personenaufzug direkt in die Wohnungsebene
Tiefgaragenstellplatz
Baujahr 1995, gepflegter Zustand
Einbauküche
Gas-Zentralheizung (HWB 80 kWh/m²a)
Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit der markanten Galerie, die der Immobilie eine einzigartige Großzügigkeit verleiht. Die große Fensterfront und die Terrassenzugänge sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung und einen direkten Bezug nach draußen.
Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen – ob morgens mit Kaffee und Bergpanorama oder abends bei einem Glas Wein mit Blick über Telfs.
Die drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer und Home-Office). Die Bäder sind zeitlos und funktional gestaltet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Hinweis: Die im Plan gezeichnete Einteilung entspricht nicht zu 100% der tatsächlichen Ausführung und weicht geringfügig ab.
Der Rücklagenstand beläuft sich auf ca. € 98.000.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnstraße in Telfs. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar:
Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in wenigen Minuten
Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Bushaltestelle nur 200 m entfernt, Autobahnanschluss ca. 1,2 km
Wunderschöne Natur- und Wandergebiete direkt vor der Haustür
Telfs verbindet die Vorteile einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zur Tiroler Metropole Innsbruck (ca. 25–30 Minuten).
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2811
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1995
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 105 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,40
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Harald Knoll
Geschäftsführung
Harald Knoll Immobilien
Telefon
+43 664 83 85 207
E-Mail Adresse
office@immobilien-knoll.at
Mitarbeiternummer
1879617
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
