Preisreduktion: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Telfs

Föhrenweg 11, 6410 - Telfs
  • Preis 339.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1160 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
Die Highlights im Überblick

Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse

Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 7 Einheiten

Großzügiger Süd-/Westbalkon mit ca. 31,87 m²

Wohnfläche ca. 80,96 m² – ideal für Paare oder junge Familien

Hochwertige Ausstattung und sehr gepflegter Zustand

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

Lift vorhanden – komfortabler Zugang zur Wohnung

Zwei Tiefgaragenabstellplätze (zzgl. € 50.000,-)

Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

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Allgemeines


  • Objektnummer 8440/156

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2015

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 32 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.06.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,48

  • Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Manuel Schwenniger
Manuel Schwenniger Immobilienmakler Immontes Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
347 m Metzgerei Lechner Rauth KG
Öffentliche Verkehrsmittel
135 m
Bildungseinrichtung
649 m Kindergarten Egart
medizinische Versorgung
150 m Dr. Wolfgang Mair
Grünfläche
164 m
Gastronomie/Freizeitangebot
346 m Hotel Martina
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.