Großzügige Ferienwohnung mit 4 Schlafzimmern, sonnigem Balkon und naturnaher Lage nahe dem Wörthersee

, 9212 - Techelsberg am Wörther See
  • Preis 1.593,10 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 104 m²
Ankommen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen – diese großzügige Ferienwohnung mit ca. 104,10 m² Wohnfläche bietet die idealen Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage in einer der schönsten Regionen Kärntens. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und naturnahem Wohngefühl macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Erholungssuchende.

Mit vier Schlafzimmern, einem gemütlichen Essbereich, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Balkon bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Freundesgruppen oder mehrere Generationen, die ihren Urlaub gemeinsam verbringen und dennoch ausreichend Privatsphäre genießen möchten.

Der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während die gefliesten Sanitärbereiche durch ihre Pflegeleichtigkeit überzeugen. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Sommerabenden einlädt. Hier lässt sich die ruhige Umgebung und die besondere Atmosphäre der Wörthersee-Region in vollen Zügen genießen.

Die Lage verbindet Natur, Erholung und Freizeit auf ideale Weise. Der Wörthersee, zahlreiche Wander- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Wohnung zum perfekten Ausgangspunkt für einen abwechslungsreichen Urlaub.

Ob als Ferienwohnung, Urlaubsdomizil oder attraktive Tourismusimmobilie – diese Immobilie überzeugt durch Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage in einer der gefragtesten Ferienregionen Österreichs. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Lebensqualität, Natur und unvergessliche Urlaubsmomente miteinander verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 840

  • Objektart Wohnung
  • Bezirk Klagenfurt Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 1.593,10 €

  • Betriebskosten 187,40 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Günther Haber
Günther Haber Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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47
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
2 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
254 m Hadanig Gasthaus Wanker
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
137 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.