Neuwertige Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und unverbaubarem Ausblick!

, 5121 - Tarsdorf
  • Preis 695.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2625 Euro monatlich
  • Fläche 109 m²
  • Zimmer 6
Moderne Doppelhaushälfte mit Panoramablick in Tarsdorf

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 2023 in hochwertiger Massivholzbauweise fertiggestellt und wird nach einer kurzen Vermietungsphase nun zum Verkauf angeboten.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 164 m². Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Böden und eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente.

Technisch und energetisch befindet sich die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 54 m² Wohnfläche

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Küche, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang
Gäste-WC
Garage mit direktem Zugang zum Haus

Obergeschoss – ca. 54 m² Wohnfläche

3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick

Souterrain – ca. 56 m² Nutzfläche

zusätzlicher Raum mit Dusche
Technikraum
Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick, der sich insbesondere von der Terrasse und der Dachterrasse genießen lässt. Die Verbindung aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Massivholzbauweise und großzügigem Raumangebot macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und eine naturnahe Umgebung legen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2201/66

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2022

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 109 m²

  • Nutzfläche 171 m²

  • Grundstücksfläche 827 m²
  • Gartenfläche 168 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 66 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Badewanne
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.08.2031
  • Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Engin Weinberger
Engin Weinberger Immobilienmakler GOVIA Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
238 m Fleischhauerei Habl
Öffentliche Verkehrsmittel
246 m Tarsdorf Ortsmitte
Bildungseinrichtung
194 m
medizinische Versorgung
492 m Dr. Peter Nikolaus Eysin
Grünfläche
164 m
Gastronomie/Freizeitangebot
107 m Gasthaus Romstötter
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
57 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.