Platz für Familie & Zukunft – Renovierungsbedürftiges Ein- oder eventuell auch Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Lutzmannsburg
Hauptstraße, 7361 - Strebersdorf- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 100 m²
- Zimmer 3
Platz für Familie & Zukunft – Renovierungsbedürftiges Ein- oder eventuell auch Zweifamilienhaus mit großem Grundstück nahe Lutzmannsburg
Dieses charmante Ein oder auch Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei oder sogar drei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Ein- oder sogar Zweifamilienhaus - Hauptstraße 71, 7361 Strebersdorf nähe Lutzmannsburg
HIGHLIGHTS:
Großzügiges, ebenes Grundstück mit großem Einfahrtstor und neu gepflasterter Zufahrt
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für individuelle Ideen und kreative Konzepte
Ideal für Familien mit größeren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als separate Einliegerwohnung mit Vermietungsmöglichkeit
Vielseitig nutzbare Kellerräume, perfekt als Partykeller, Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich
Praktische Kellerküche für gesellige Gartenfeste und gemütliche Stunden im Freien
Behagliche Wohnatmosphäre dank Kaminöfen, die in der Übergangszeit angenehme Wärme spenden
Liegenschaft mit Charakter, Charme und attraktiven Zukunftsperspektiven
Interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial nach entsprechender Sanierung, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler
Großzügiger Dachboden mit viel Platz für zukünftige Wohn- oder Nutzungsideen
Ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft mit hohem Erholungs- und Wohnwert
Besonders attraktiv für handwerklich geschickte Käufer, kreative Köpfe und Menschen mit langfristiger Vision für ihr Zuhause oder Investmentprojekt
FAKTEN:
Wohnfläche von 100m² im Hochparterre
Grundstücksgröße: 1.275m²
BW: Bauland-Wohngebiet
großzügiger Rundum Garten
Im Hochparterre befinden sich:
Vorraum
WC
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschraum / Abstellraum
offener Wohnbereich mit Kaminofen
Küchennische
3 getrennte Zimmer
Großzügiger Keller:
separater Eingang
WC mit Handwaschbecken
großes Zimmer mit Kaminofen
Einbauküche
2 weitere Räume
Lagerraum
Der schöne große Dachboden kann ausgebaut werden!
Zusatz- Infos:
überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller
Gartenhaus für Geräte und Sonstiges
das Haus ist sofort bewohnbar
Fenster des Wohn-Kellers wurden 2015 erneuert
Fassade wurde 2023 neu gemacht
Zaun, Tor und Pflasterungen wurden 2021 erneuert
Infrarot Heizung wurde 2018 erneuert
Kaminofen vorhanden
KAUFPREIS: € 199.000,00
Kaufnebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% Ust
3,5 % Grunderwerbsteuer*
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
Worauf noch warten?
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses charmante Ein oder auch Zweifamilienhaus in der ruhigen Ortschaft Strebersdorf nahe Lutzmannsburg verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück entfaltet sich viel Platz für Familie, Generationen oder neue Wohnkonzepte. Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – heute ein gemütliches Zuhause, morgen vielleicht zwei oder sogar drei eigenständige Wohneinheiten. Eine besondere Liegenschaft für alle, die Freiraum, Ruhe und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Ein- oder sogar Zweifamilienhaus - Hauptstraße 71, 7361 Strebersdorf nähe Lutzmannsburg
HIGHLIGHTS:
Großzügiges, ebenes Grundstück mit großem Einfahrtstor und neu gepflasterter Zufahrt
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit viel Raum für individuelle Ideen und kreative Konzepte
Ideal für Familien mit größeren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als separate Einliegerwohnung mit Vermietungsmöglichkeit
Vielseitig nutzbare Kellerräume, perfekt als Partykeller, Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich
Praktische Kellerküche für gesellige Gartenfeste und gemütliche Stunden im Freien
Behagliche Wohnatmosphäre dank Kaminöfen, die in der Übergangszeit angenehme Wärme spenden
Liegenschaft mit Charakter, Charme und attraktiven Zukunftsperspektiven
Interessantes Ausbau- und Erweiterungspotenzial nach entsprechender Sanierung, sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler
Großzügiger Dachboden mit viel Platz für zukünftige Wohn- oder Nutzungsideen
Ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft mit hohem Erholungs- und Wohnwert
Besonders attraktiv für handwerklich geschickte Käufer, kreative Köpfe und Menschen mit langfristiger Vision für ihr Zuhause oder Investmentprojekt
FAKTEN:
Wohnfläche von 100m² im Hochparterre
Grundstücksgröße: 1.275m²
BW: Bauland-Wohngebiet
großzügiger Rundum Garten
Im Hochparterre befinden sich:
Vorraum
WC
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschraum / Abstellraum
offener Wohnbereich mit Kaminofen
Küchennische
3 getrennte Zimmer
Großzügiger Keller:
separater Eingang
WC mit Handwaschbecken
großes Zimmer mit Kaminofen
Einbauküche
2 weitere Räume
Lagerraum
Der schöne große Dachboden kann ausgebaut werden!
Zusatz- Infos:
überdachte Terrasse mit Zugang zum Keller
Gartenhaus für Geräte und Sonstiges
das Haus ist sofort bewohnbar
Fenster des Wohn-Kellers wurden 2015 erneuert
Fassade wurde 2023 neu gemacht
Zaun, Tor und Pflasterungen wurden 2021 erneuert
Infrarot Heizung wurde 2018 erneuert
Kaminofen vorhanden
KAUFPREIS: € 199.000,00
Kaufnebenkosten:
3% Provision zzgl. 20% Ust
3,5 % Grunderwerbsteuer*
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 298198
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1963
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Oberpullendorf
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstücksfläche 1.275 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 202,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,68
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jacqueline Fellner, MBA
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 650 5159115
E-Mail Adresse
jacqueline.fellner@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
21601658
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
58
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
