Großzügiges Grundstück mit Altbestand | 1.163 m² in ruhiger Lage von Strasshof-Silberwald

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.163 m² in Strasshof an der Nordbahn. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Silberwald entfernt, und bietet eine gute Anbindung nach Wien. Das Haus wurde Ende der 1950er-Jahre errichtet und verfügt über rund 75 m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Veranda mit Wohn- und Essbereich. Ergänzend stehen ein Teilkeller mit mehreren Lager- und Technikräumen sowie ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, eine Werkstatt mit insgesamt rund 48 m² sowie ein Geräteschuppen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 75 m² und gliedert sich in:

Vorraum beziehungsweise Eingangsbereich 4 m²
Veranda mit Wohn- und Essbereich 8,90 m²
Küche mit ca. 11,40 m²
Wohnzimmer mit ca. 21,90 m²
Schlafzimmer mit ca. 17,70 m²
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken 4,60 m²

Die Wohnräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, während in Küche und Veranda PVC-Böden verlegt wurden. Das Badezimmer ist verfliest.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet rund 46,40 m² Kellerfläche. Der Keller umfasst:

1. Keller- beziehungsweise Lagerraum mit ca. 10,40 m²
2. Keller- beziehungsweise Lagerraum mit ca. 10,40 m²
Technikraum mit ca. 10,50 m²
ehemaligen Tankraum mit ca. 15,10 m²

Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie zusätzliche Lagerflächen.

Der nicht ausgebaute Dachboden wird derzeit als zusätzliche Lager- und Abstellfläche genutzt. Er ist über eine Holzstiege erreichbar und bietet Zugang zu zwei Kaminen.

Das separate Nebengebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 48,40 m² und umfasst:

Garage mit ca. 27,70 m² und Rolltor
Werkstatt mit ca. 20,70 m²
vorgelagerten, überdachten Bereich mit zusätzlichem Stauraum und Sitzmöglichkeit

Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein separater Geräteschuppen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe und Radiatoren. Ergänzend steht ein Gebläsekonvektor als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Die Liegenschaft weist einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die Fassade ist teilweise verputzt und gestrichen sowie teilweise mit Eternitschindeln verkleidet. Am Dach besteht Instandsetzungsbedarf; im Schlafzimmer sind infolge einer undichten Stelle Feuchtigkeitsspuren an der Decke sichtbar. Auch im Keller zeigen sich stellenweise Feuchtigkeitsspuren und beschädigte Putzflächen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen.

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