Familienhaus in ruhiger Sackgasse mit Photovoltaik, großem Keller & Jacuzzi

Familienhaus mit Garten, Photovoltaik, großem Keller und riesiger Außenfläche

In sehr ruhiger Sackgassenlage von Strasshof an der Nordbahn gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, großen Terrassenflächen, Balkon, hochwertigem Jacuzzi und großzügigem Kellergeschoss zum Verkauf.

Das Haus wurde im Jahr 2015 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ausführung mit ca. 38 cm Wandstärke, ca. 24 cm Mineralwolle-Isolierkern, schwedischer Holzfassade, Alu-/Holzfenstern mit 3-fach-Verglasung und Tondachstein-Dach unterstreicht die solide Bauqualität.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113,43 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche und ca. 53,49 m² als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch Vorzimmer und Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Zusätzlich bietet das Haus ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 62,93 m² Nutzfläche. Dieses umfasst unter anderem einen Hobbyraum, Technikraum, Waschraum und mehrere Kellerräume – ideal für Stauraum, Fitness, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist die Liegenschaft sehr gut ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant mit ca. 285 Liter Speicher und Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 4,16 kWp Anlagenleistung und ca. 26,4 m² Kollektorfläche vorhanden. Diese Kombination unterstützt geringe laufende Fixkosten und macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf moderne, effiziente Haustechnik legen.

Weitere Pluspunkte sind der Kaminanschluss für Festbrennstoffe im Wohnzimmer, hochwertige Parkett-Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen, Starkstromversorgung für eine Elektroauto-Ladestation sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung.

Der Außenbereich bietet besonders viel Aufenthaltsqualität: Die riesige Außenfläche, große Terrassenbereiche, der Garten, der Balkon und ein hochwertiges Jacuzzi der Firma Beta Wellness schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste und Erholung im eigenen Zuhause.

Highlights auf einen Blick:

ca. 113,43 m² Wohnfläche
Zusätzlich ca. 62,93 m² Keller-/Nutzfläche
Baujahr 2015
Sehr ruhige Sackgassenlage
Riesige Außenfläche mit Garten, Terrassen, Balkon und Jacuzzi
Hochwertige Holzriegelkonstruktion
Alu-/Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 4,16 kWp
Kaminanschluss für Festbrennstoffe
Starkstromversorgung für Elektroauto-Ladestation
Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
Hochwertiges Jacuzzi von Beta Wellness
Geringe laufende Fixkosten

Kaufpreis: € 598.000,–

Wohnbauförderung: ca. € 36.000,–

Die genaue Höhe, Übernahme und Abwicklung der Wohnbauförderung sind vor Kaufabschluss gesondert zu prüfen.

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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