EXKLUSIVES ,MODERNES WOHNEN IM 4 ZIMMER REIHENHAUS IN STRASSHOF AN DER NORDBAHN !!!
, 2231 - Strasshof an der Nordbahn- Preis 450.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1537 Euro monatlich
- Fläche 110 m²
- Zimmer 4
Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten und Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur, Grün-und Ruhelage!
Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe, 4 Fenster und Bodenheizung, Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer/Dusche mit WC und Fenster sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten!
Im Obergeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, teilweise mit französischem Balkon und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Der Keller bietet mit einer Raumhöhe von über 3m, einer Fußbodenheizung und großen Fenstern, viel Platz und ein angenehmes Raumklima.
Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und kleinen Bäumchen versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihre neues Zuhause mit Garten.
Highlights: Eingangstüre mit Fingerprint, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung.
Wohnfläche: ca. 110m² + Wohnkeller: ca. 52,26m² + Terrasse: ca. 12m² Garten: ca. 89m²
2 Stellplätze
Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000,00 - €
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 90,00-€.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev gerne unter 0676 686 07 70 zur Verfügung.
Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe, 4 Fenster und Bodenheizung, Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer/Dusche mit WC und Fenster sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten!
Im Obergeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, teilweise mit französischem Balkon und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Der Keller bietet mit einer Raumhöhe von über 3m, einer Fußbodenheizung und großen Fenstern, viel Platz und ein angenehmes Raumklima.
Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und kleinen Bäumchen versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet! Sichern Sie sich jetzt Ihre neues Zuhause mit Garten.
Highlights: Eingangstüre mit Fingerprint, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung.
Wohnfläche: ca. 110m² + Wohnkeller: ca. 52,26m² + Terrasse: ca. 12m² Garten: ca. 89m²
2 Stellplätze
Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000,00 - €
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 90,00-€.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev gerne unter 0676 686 07 70 zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 7669/100
-
- Objektart Ferienhaus
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
-
- Nutzfläche 177 m²
- Gartenfläche 90 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.06.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Natalie Schwarz
Geschäftsführerin, Immobilienmaklerin
Optimuss Premium Immobilien GmbH
Telefon
0660 533 3152
E-Mail Adresse
info@optimuss-premium.com
Mitarbeiternummer
27900913
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren hausen (77–143 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
