IM NATIONALPARK DONAUAUEN MIT BALKON & HOFSEITIGER GRÜNFLÄCHE - PROVISIONSFREI
Dorfstraße, 2292 - Stopfenreuth- Preis 790,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
Wenn sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind, bitte um Übermittlung ihrer Kontaktdaten.
Diese werden an den Eigentümer weitergeleitet und der meldet sich dann wegen eines Besichtigungstermins bei ihnen.
Die sehr ruhig gelegene Wohnung im Obergeschoss mit 84 m² und 3,5 Zimmern befindet sich in der Nationalpark Donauauen im Ort Stopfenreuth.
In der Anlage befinden sich 6 Wohnungen.
ECKDATEN:
Voraum
großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
2 Zimmer
Bad mit Wanne
extra WC
Es gibt eine großzügig angelegte Gartenanlage für die allgemeine Benützung.
Ein ca. 2x2 m² Lagerraum gehört zur Mietwohnung dazu.
Vor dem Haus auf der öffentlichen Straße sind genügend Parkplätze.
Keine Durchzugsstraße!
Die Miete ist inklusive BK,
Warmwasser und Heizkosten sind ist extra zu bezahlen;
der Strom extra anzumelden und mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
DIVERSES:
Stopfenreuth ist vom Flughafen Wien Schwechat sowie die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in ca. 30 Min. sowie Bratislava in ca. 20 Min. erreichbar.
Weiters gibt es Busverbindungen von Stopfenreuth nach Wien.
Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg ist ca. 7 Min. mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Gartencenter,Tankestellen, Cafes, Bäcker, Heurige, Restaurants in Hainburg an der Donau.
Ärztezentrum, Fachärzte, Krankenhaus Hainburg in unmittelbarer Umgebung.
Ausflugsmöglickeiten zu den Schlössern: Schloß Hof , Niederweiden, Eckartsau, Orth an der Donau
Der Nationalpark Donaauen hat jede Menge Wanderwege, man erreicht diese in 5 Minuten zu Fuß.
Die Donau ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der neu errichtete Schutzdamm bietet perfekte Radwege die in Westen Richtung Wien und nach Osten in Richtung Hainburg/Donau führen.
Stopfenreuth selber hat ein uriges Landgasthaus.
Mietdauer 5 Jahre, mit Verlängerungsoption.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese werden an den Eigentümer weitergeleitet und der meldet sich dann wegen eines Besichtigungstermins bei ihnen.
Die sehr ruhig gelegene Wohnung im Obergeschoss mit 84 m² und 3,5 Zimmern befindet sich in der Nationalpark Donauauen im Ort Stopfenreuth.
In der Anlage befinden sich 6 Wohnungen.
ECKDATEN:
Voraum
großer Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
2 Zimmer
Bad mit Wanne
extra WC
Es gibt eine großzügig angelegte Gartenanlage für die allgemeine Benützung.
Ein ca. 2x2 m² Lagerraum gehört zur Mietwohnung dazu.
Vor dem Haus auf der öffentlichen Straße sind genügend Parkplätze.
Keine Durchzugsstraße!
Die Miete ist inklusive BK,
Warmwasser und Heizkosten sind ist extra zu bezahlen;
der Strom extra anzumelden und mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
DIVERSES:
Stopfenreuth ist vom Flughafen Wien Schwechat sowie die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in ca. 30 Min. sowie Bratislava in ca. 20 Min. erreichbar.
Weiters gibt es Busverbindungen von Stopfenreuth nach Wien.
Bahnhof Bad Deutsch-Altenburg ist ca. 7 Min. mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Hofer, Gartencenter,Tankestellen, Cafes, Bäcker, Heurige, Restaurants in Hainburg an der Donau.
Ärztezentrum, Fachärzte, Krankenhaus Hainburg in unmittelbarer Umgebung.
Ausflugsmöglickeiten zu den Schlössern: Schloß Hof , Niederweiden, Eckartsau, Orth an der Donau
Der Nationalpark Donaauen hat jede Menge Wanderwege, man erreicht diese in 5 Minuten zu Fuß.
Die Donau ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der neu errichtete Schutzdamm bietet perfekte Radwege die in Westen Richtung Wien und nach Osten in Richtung Hainburg/Donau führen.
Stopfenreuth selber hat ein uriges Landgasthaus.
Mietdauer 5 Jahre, mit Verlängerungsoption.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und den Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 10081
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 790,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 89,0 kWh/m²a
Grundriss
Peter Wittmann
Geschäftsführung
K&K Immobilien DI Wittmann GmbH
Telefon
+43 676 780 76 73
E-Mail Adresse
pw@kk-immo.at
Mitarbeiternummer
560454
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
56
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
