Vielseitiges Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Stockerau!
, 2000 - Stockerau- Preis 550.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1879 Euro monatlich
- Fläche 201 m²
Großzügiges Massivhaus in ruhiger Top-Lage von Stockerau mit enormem Potenzial!
Das Objekt gliedert sich in ein geräumiges Hauptgebäude (EG + OG) sowie einen ebenerdigen Anbau/Gartentrakt. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist die Liegenschaft ideal geeignet als:
Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie
Mehrgenerationenhaus mit getrennten Einheiten
Kombination aus Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro / Ordination / Praxis)
Highlights:
Top-Substanz mit flexiblem Grundriss
Sonniger Garten mit Altbaumbestand
Voll unterkellert mit viel Lagerraum & Werkstatt
Freistehende/Angebaut Garage
WOHNFLÄCHE: ca. 173,0 m²
Erdgeschoß (Haupttrakt - ca. 66,1 m²): 2 Zimmer (16,8 m² + 16,4 m²), Küche (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Wohndiele/Windfang (21,4 m²).
Erdgeschoß (Anbau/Gartentrakt - ca. 39,4 m²): Vorraum/Küche (8,5 m²), Wohnraum (11,9 m²), Schlafraum (19,0 m²).
Obergeschoß (Haupttrakt - ca. 67,5 m²): 2 Zimmer / ehem. Ordination (16,8 m² + 16,4 m²), Küche/Nebenraum (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Diele/Treppe (22,8 m²).
2. NUTZFLÄCHE: ca. 97,5 m²
Keller / Untergeschoß (ca. 71,5 m²): 2 Kellerräume/Werkstatt (33,2 m²), Heizraum/Lager (21,5 m²), Waschküche/Gang (16,8 m²).
Garage (ca. 26,0 m²): PKW-Garage mit Nebeneingang.
🗺️ RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
KG: Vollunterkellerung mit Heizraum, Waschküche und 2 großen Lagerräumen.
EG: Hauptbereich mit 2 Zimmern, Küche, Bad + Einliegereinheit mit 2 Zimmern und Küche zum Garten.
OG: 2 große Räume, Bad/WC, Küche und helle Diele (ideal als Schlaftrakt oder Büro/Praxis).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt gliedert sich in ein geräumiges Hauptgebäude (EG + OG) sowie einen ebenerdigen Anbau/Gartentrakt. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist die Liegenschaft ideal geeignet als:
Großes Einfamilienhaus für die ganze Familie
Mehrgenerationenhaus mit getrennten Einheiten
Kombination aus Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro / Ordination / Praxis)
Highlights:
Top-Substanz mit flexiblem Grundriss
Sonniger Garten mit Altbaumbestand
Voll unterkellert mit viel Lagerraum & Werkstatt
Freistehende/Angebaut Garage
WOHNFLÄCHE: ca. 173,0 m²
Erdgeschoß (Haupttrakt - ca. 66,1 m²): 2 Zimmer (16,8 m² + 16,4 m²), Küche (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Wohndiele/Windfang (21,4 m²).
Erdgeschoß (Anbau/Gartentrakt - ca. 39,4 m²): Vorraum/Küche (8,5 m²), Wohnraum (11,9 m²), Schlafraum (19,0 m²).
Obergeschoß (Haupttrakt - ca. 67,5 m²): 2 Zimmer / ehem. Ordination (16,8 m² + 16,4 m²), Küche/Nebenraum (8,3 m²), Bad/WC (3,2 m²), Diele/Treppe (22,8 m²).
2. NUTZFLÄCHE: ca. 97,5 m²
Keller / Untergeschoß (ca. 71,5 m²): 2 Kellerräume/Werkstatt (33,2 m²), Heizraum/Lager (21,5 m²), Waschküche/Gang (16,8 m²).
Garage (ca. 26,0 m²): PKW-Garage mit Nebeneingang.
🗺️ RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
KG: Vollunterkellerung mit Heizraum, Waschküche und 2 großen Lagerräumen.
EG: Hauptbereich mit 2 Zimmern, Küche, Bad + Einliegereinheit mit 2 Zimmern und Küche zum Garten.
OG: 2 große Räume, Bad/WC, Küche und helle Diele (ideal als Schlaftrakt oder Büro/Praxis).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1790/148
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1972
- Zustand Projektiert
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 201 m²
-
- Nutzfläche 306 m²
- Grundstücksfläche 918 m²
-
- Gartenfläche 706 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 161,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,13
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Angela Uljanova
Geschäftsführerin
ImmoEngel GmbH
E-Mail Adresse
angela@immoengel.eu
Mitarbeiternummer
38064039
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
