Freundliche 3-Zimmer-Wohnung in grüner Stadtrandlage von Steyr-Münichholz – hell, modern und ideal für entspanntes Wohnen mit Komfort und Charme nach umfassender Sanierung!
Leo-Gabler-Straße, 4400 - Steyr- Preis 491,04 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 56 m²
- Zimmer 3
Steyr / Münichholz / Gablerstraße 44
Diese freundliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, ein umfassend saniertes Badezimmer sowie ein großzügiges Kellerabteil sorgen für komfortable Ausstattung.
Highlights/Besonderheiten:
helle Küche mit genügend Platz für moderne Küchenzeile
freundliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
zusätzliches Zimmer mit idealer Größe für ein separates Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster, WC und Platz für eine Waschmaschine
geräumiges Kellerabteil inklusive
Umgebung:
Erleben Sie in Steyr Münichholz eine lebendige Wohngegend, die Tradition und modernes Leben harmonisch verbindet und zugleich von viel Grün umgeben ist. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Freizeitangebote – von Sporteinrichtungen über Schwimmbäder bis hin zu erholsamen Naturbereichen rund um Steyr.
Mietkonditionen
Miete und Betriebskosten inkl. Mwst.: € 491,04 (OHNE Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten)
Kaution: € 1.473,12
Provisionsfrei & unbefristeter Mietvertrag!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese freundliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Wohnräume, ein umfassend saniertes Badezimmer sowie ein großzügiges Kellerabteil sorgen für komfortable Ausstattung.
Highlights/Besonderheiten:
helle Küche mit genügend Platz für moderne Küchenzeile
freundliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung
zusätzliches Zimmer mit idealer Größe für ein separates Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer
modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster, WC und Platz für eine Waschmaschine
geräumiges Kellerabteil inklusive
Umgebung:
Erleben Sie in Steyr Münichholz eine lebendige Wohngegend, die Tradition und modernes Leben harmonisch verbindet und zugleich von viel Grün umgeben ist. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie zahlreiche Freizeitangebote – von Sporteinrichtungen über Schwimmbäder bis hin zu erholsamen Naturbereichen rund um Steyr.
Mietkonditionen
Miete und Betriebskosten inkl. Mwst.: € 491,04 (OHNE Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten)
Kaution: € 1.473,12
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/22019
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Steyr
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 491,04 €
-
- Betriebskosten 145,48 €
- Kaution 1.473,12 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.02.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TS
Team Steyr
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
wohnen.steyr@wag.at
Mitarbeiternummer
22278320
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren wohnungen (39–72 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
