ENERGIEEFFIZIENTES MASSIVHAUS MIT PV-ANLAGE& BATTERIESPEICHER - GÜNSTIG & UNABHÄNGIG WOHNEN
, 2100 - Stetten- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2217 Euro monatlich
- Fläche 172 m²
- Zimmer 6
Wer ein Haus mit solider Substanz und moderner, weitgehend autarker Energieversorgung sucht, wird hier fündig: Das 1965 errichtete und 1987 erweiterte Massivhaus steht auf einem ebenen, rechteckigen Grundstück von 507 m². Sämtliche öffentlichen Anschlüsse (Ortswasserleitung, Kanal, Gas und Strom) sind vorhanden, ergänzt durch einen ca. 10 Meter tiefen Gemeinschaftsbrunnen im hinteren Eck des Grundstücks, der gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird.
Im Erdgeschoss bietet das Haus auf 172 m² sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche, Vorraum, WC und einen Wintergarten, ergänzt durch einen ausbaufähigen Rohdachboden und einen 55 m² großen Keller mit zwei separaten Abteilen. Hinzu kommen eine 44 m² große Garage mit Werkstatt sowie ein 11 m² Nebengebäude für Technik und Gartengeräte.
Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise mit 25 bzw. 30 cm starken Wienerberger Ziegeln und einer 8 cm Vollwärmeschutzfassade. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien, ein Bramac-Ziegeldach mit Holz-Vollschalung und eine 20 cm Dachbodendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung von Vaillant mit zwei Warmwasserspeichern; abgerundet wird die Ausstattung durch Satellitenanlage, elektrisches Garagentor und eine vollausgestattete Einbauküche.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die hauseigene Energieerzeugung: Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,62 kWp erzeugt jährlich rund 14.100 kWh Strom (2025). In Kombination mit dem Fronius-Wechselrichter und einem BYD-Batteriespeicher mit 11 kW Speicherkapazität lässt sich der selbst erzeugte Strom auch dann nutzen, wenn die Sonne längst untergegangen ist. Das senkt die Energiekosten spürbar und macht das Haus weitgehend unabhängig vom öffentlichen Stromnetz.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: 507 m², eben und rechteckig
Anschlüsse: Ortswasserleitung, Kanal, Gas, Strom; zusätzlich Gemeinschaftsbrunnen (17 m tief)
Photovoltaik: 11,62 kWp, ca. 14.100 kWh Jahresertrag, Fronius-Wechselrichter, BYD-Batteriespeicher 11 kW
Garage/Werkstatt: 44 m²
Nebengebäude: 11 m² (Technik & Gartengeräte)
Wohnfläche EG: 172 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Vorraum, WC, Wintergarten
Dachboden: roh, ausbaufähig
Keller: 55 m² in zwei separaten Abteilen
Baujahr: 1965, Erweiterung 1987
Bauweise: Massivbau, 25/30 cm Wienerberger Ziegel, 8 cm Vollwärmeschutzfassade
Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Außenjalousien
Dach: Bramac Ziegeldach mit Holz-Vollschalung, 20 cm Dämmung zum Dachboden
Heizung: Gasetagenheizung Vaillant, 2 Warmwasserspeicher
Sonstiges: Satellitenanlage, elektrisches Garagentor, Einbauküche mit Geräten
Kosten:
KP : EUR 649.000 ,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Erdgeschoss bietet das Haus auf 172 m² sechs Zimmer, zwei Bäder, Küche, Vorraum, WC und einen Wintergarten, ergänzt durch einen ausbaufähigen Rohdachboden und einen 55 m² großen Keller mit zwei separaten Abteilen. Hinzu kommen eine 44 m² große Garage mit Werkstatt sowie ein 11 m² Nebengebäude für Technik und Gartengeräte.
Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise mit 25 bzw. 30 cm starken Wienerberger Ziegeln und einer 8 cm Vollwärmeschutzfassade. Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenjalousien, ein Bramac-Ziegeldach mit Holz-Vollschalung und eine 20 cm Dachbodendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung von Vaillant mit zwei Warmwasserspeichern; abgerundet wird die Ausstattung durch Satellitenanlage, elektrisches Garagentor und eine vollausgestattete Einbauküche.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die hauseigene Energieerzeugung: Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,62 kWp erzeugt jährlich rund 14.100 kWh Strom (2025). In Kombination mit dem Fronius-Wechselrichter und einem BYD-Batteriespeicher mit 11 kW Speicherkapazität lässt sich der selbst erzeugte Strom auch dann nutzen, wenn die Sonne längst untergegangen ist. Das senkt die Energiekosten spürbar und macht das Haus weitgehend unabhängig vom öffentlichen Stromnetz.
Eckdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: 507 m², eben und rechteckig
Anschlüsse: Ortswasserleitung, Kanal, Gas, Strom; zusätzlich Gemeinschaftsbrunnen (17 m tief)
Photovoltaik: 11,62 kWp, ca. 14.100 kWh Jahresertrag, Fronius-Wechselrichter, BYD-Batteriespeicher 11 kW
Garage/Werkstatt: 44 m²
Nebengebäude: 11 m² (Technik & Gartengeräte)
Wohnfläche EG: 172 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Vorraum, WC, Wintergarten
Dachboden: roh, ausbaufähig
Keller: 55 m² in zwei separaten Abteilen
Baujahr: 1965, Erweiterung 1987
Bauweise: Massivbau, 25/30 cm Wienerberger Ziegel, 8 cm Vollwärmeschutzfassade
Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Außenjalousien
Dach: Bramac Ziegeldach mit Holz-Vollschalung, 20 cm Dämmung zum Dachboden
Heizung: Gasetagenheizung Vaillant, 2 Warmwasserspeicher
Sonstiges: Satellitenanlage, elektrisches Garagentor, Einbauküche mit Geräten
Kosten:
KP : EUR 649.000 ,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7320/544
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1965
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas, Solar
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 172 m²
-
- Nutzfläche 227 m²
- Grundstücksfläche 507 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Wintergarten
Grundriss
Boris Bueer
Geschäftsführer
WISION HOME GmbH
Telefon
+43 69919473730
E-Mail Adresse
boris.bueer@wisionhome.at
Mitarbeiternummer
26249484
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 44 vergleichbaren hausen (120–224 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
