Top-Investment: Stilvolle Villa mit zwei Ferienapartments und Meerblick in Istrien

In der begehrten Region Knapici in Istrien, eingebettet in eine sanft hügelige Waldlandschaft oberhalb der Adriaküste, liegt die Rajska Kuca – ein architektonisches Meisterwerk zeitgenössischer Villenkultur. Diese exklusive Luxusvilla in Kroatien mit Meerblick vereint auf eindrucksvolle Weise mediterrane Leichtigkeit, nachhaltige Bauweise und kompromisslosen Komfort – und bietet damit nicht nur ein luxuriöses Refugium, sondern auch eine renditestarke Investmentchance im Herzen der Halbinsel Istrien.

Die Villa befindet sich in privilegierter Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf die Kvarner Bucht, die Lagune von Raša sowie die unberührte Natur Ostistriens. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, jeweils mit privatem Pool, eigener Küche und separatem Zugang – ideal für Mehrgenerationennutzung, exklusive Ferienvermietung oder die Symbiose aus privater und gewerblicher Nutzung.

Architektur, Ausstattung & Raumkonzept

Die Rajska Kuca bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Ästhetik, Funktionalität und Privatsphäre. Die gestalterische Linie folgt einer klaren Formsprache, die durch hochwertige Naturmaterialien, großflächige Verglasungen und akzentuierte Lichtführung unterstützt wird.

Ausstattungshighlights:

Zwei unabhängige Wohneinheiten mit je eigenem Pool und Terrassenbereich

4 Schlafzimmer mit Einbauschränken, bodentiefen Fenstern und Designoberflächen

5 stilvolle Badezimmer mit italienischem Feinsteinzeug und Markenarmaturen

2 offene Wohnküchen mit Vollausstattung, großzügige Essbereiche, hochwertiges Mobiliar

Kamin im Hauptraum, Klimaanlagen in allen Räumen, energieeffiziente Bauweise

Photovoltaikanlage (10 kW, inkl. Batteriespeicher & E-Ladestation)

Solarthermie zur Warmwasserbereitung, durchdachtes Energie-Management-System

WLAN & Smart Home-fähige Haustechnik

Hochwertige Innenausstattung – maßgeschneiderte Möbel, ausgewählte Kunstwerke

Exterieur & Außenanlagen

Der mediterran gestaltete Garten mit altem Baumbestand, Lavendelhecken und Natursteinmauern fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Zwei großzügige Poolterrassen mit Fernblick laden zum Verweilen ein.

2 private Pools mit modernem Skimmer-System

BBQ-Area mit professioneller Außenküche (ca. 10 m Länge) und Beschattung

Überdachter Carport für 4 Fahrzeuge + separate Garage

Vollautomatische Gartenbewässerung

Zufahrt über eine private Anliegerstraße mit zukünftigem Einfahrtstor

Maximale Privatsphäre, keine direkten Nachbarn

Lageprofil – Knapici in Istrien

Knapici (Gemeinde Stanišovi) zählt zu den aufstrebenden, jedoch bislang kaum überlaufenen Lagen Ostistriens. Die Region überzeugt durch ihre Authentizität, ihre Nähe zu attraktiven Küstenorten sowie durch ein wachsendes internationales Klientel im Bereich hochwertiger Immobilieninvestitionen in Kroatien.

Meerblick & absolute Südlage mit ganztägiger Besonnung

Ca. 5 Min. zur Altstadt Labin (historisch & infrastrukturell hervorragend erschlossen)

Ca. 12 Min. zum Yachthafen und Strand von Rabac

Ca. 40 Min. zum internationalen Flughafen Pula

Zahlreiche Golf-, Reit-, Rad- & Wassersportmöglichkeiten in der Umgebung

Restaurants, Märkte und Weingüter im Umkreis von 5–15 km

Investitionspotenzial & Erwerbsstruktur

Die Rajska Kuca ist nicht nur architektonisch und ökologisch ein Vorzeigeobjekt, sondern bietet darüber hinaus exzellente wirtschaftliche Perspektiven durch die bereits etablierte Ferienvermietung über eine erfahrene Agentur(seit 2023 mit hervorragender Auslastung).

Sofortige Einnahmengenerierung durch bestehendes Vermietungsmodell

Keine Sanierungs- oder Renovierungskosten (Erstbezug 2022)

Potenzielle Erweiterung / Zusatzbebauung gemäß kommunaler Genehmigung möglich

Energieeffiziente Betriebsführung durch autarke Stromversorgung

Erwerbsoptionen:

Die Immobilie ist Teil einer kroatischen GmbH (d.o.o.). Der Kauf kann flexibel gestaltet werden:

Übernahme der Gesellschaftsanteile – attraktiv für institutionelle Investoren oder Käufer mit Fokus auf steueroptimierte Strukturen

Klassischer Immobilienerwerb außerhalb der Gesellschaft

Optional besteht die Möglichkeit, eine neuwertige Motoryacht (Bavaria SR38) aus dem Firmenvermögen zusätzlich zu erwerben

Ein Refugium für Kenner – Ihre Villa in Istrien

Die Rajska Kuca ist weit mehr als eine Luxusvilla in Kroatien mit Pool und Meerblick. Sie ist Ausdruck eines ästhetischen Lebensstils, einer werthaltigen Investition und eines Rückzugsortes, der Körper, Geist und Natur miteinander versöhnt. Ob als Zweitwohnsitz, Familienvilla oder Kapitalanlage im Premiumsegment – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Architektur und Nachhaltigkeit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.