PREISSTURZ: Erstbezug im Innviertel – 4 Schlafzimmer, Galerie & Sonnen-Garten
, 4762 - St. Willibald- Preis 360.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1230 Euro monatlich
- Fläche 125 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Willibald, Oberösterreich – eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie bietet auf großzügigen 125 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Zuhause mit modernster Ausstattung und zeitgemäßem Design. Die Doppelhaushälfte besticht durch helle, freundliche Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, der Ihnen Privatsphäre und Erholung im Grünen ermöglicht. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und sonnigen Nachmittagen mit Familie und Freunden ein.
Die Lage in 4762 St. Willibald überzeugt nicht nur durch die ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus sind Sie schnell und bequem mit umliegenden Gemeinden und Städten verbunden – ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen.
Highlights & Ausstattung
Perfekt für Familien: 4 separate Schlafräume und 2 Bäder verhindern den morgendlichen Stau im Badezimmer.
Architektonisches Flair: Die Galerie im OG verleiht dem Haus einen modernen, offenen Charakter.
Großes Grundstück (631 m²): Viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielgeräte oder eine großzügige Terrassenlandschaft.
Nachhaltige Luftwärmepumpe: Zukunftssichere Heiztechnik für niedrige laufende Betriebskosten.
Absolute Ruhelage: Die Sonnenstraße garantiert ein verkehrsberuhigtes, sicheres Umfeld für Groß und Klein.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, und kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht!
Die Möblierung auf den Bildern wurde teilweise virtuell (KI-basiert) ergänzt und stellt einen Einrichtungsvorschlag dar.
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: +43 664 400 24 12
Mail: office@immolux.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges Zuhause mit modernster Ausstattung und zeitgemäßem Design. Die Doppelhaushälfte besticht durch helle, freundliche Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten, der Ihnen Privatsphäre und Erholung im Grünen ermöglicht. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und sonnigen Nachmittagen mit Familie und Freunden ein.
Die Lage in 4762 St. Willibald überzeugt nicht nur durch die ruhige und naturnahe Umgebung, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus sind Sie schnell und bequem mit umliegenden Gemeinden und Städten verbunden – ideal für Pendler und alle, die Mobilität schätzen.
Highlights & Ausstattung
Perfekt für Familien: 4 separate Schlafräume und 2 Bäder verhindern den morgendlichen Stau im Badezimmer.
Architektonisches Flair: Die Galerie im OG verleiht dem Haus einen modernen, offenen Charakter.
Großes Grundstück (631 m²): Viel Freiraum für Gartenliebhaber, Spielgeräte oder eine großzügige Terrassenlandschaft.
Nachhaltige Luftwärmepumpe: Zukunftssichere Heiztechnik für niedrige laufende Betriebskosten.
Absolute Ruhelage: Die Sonnenstraße garantiert ein verkehrsberuhigtes, sicheres Umfeld für Groß und Klein.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, und kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht!
Die Möblierung auf den Bildern wurde teilweise virtuell (KI-basiert) ergänzt und stellt einen Einrichtungsvorschlag dar.
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: +43 664 400 24 12
Mail: office@immolux.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8293/57
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 125 m²
-
- Grundstücksfläche 631 m²
- Gartenfläche 448 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 26 m²
Ausstattung
Carport
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.11.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Mario Filippi
Immolux, Mario Filippi
E-Mail Adresse
office@immolux.at
Mitarbeiternummer
31665424
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
41
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
