Helle 2-Zimmer Wohnung - Provisionsfrei!

Platz am Graben 2, 9300 - St. Veit an der Glan
  • Preis 585,61 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 53,37 m² im 2. Obergeschoss mit Lift.

Aufteilung:

Vorraum, 2 separate Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Küche, Abstellraum.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird unbefristet abgegeben. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauf folgenden 3 monatigen Kündigungsfrist vereinbart.

Es fällt eine Kaution von € 1.800,- an.

Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung!

Die angegebenen Werte für den Energieausweis sind Referenzwerte. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mir gerne eine Anfrage schicken.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Anliegen während meiner Dienstzeiten von Mittwoch bis Freitag zu bearbeiten.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7278/42544

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk St. Veit an der Glan

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 585,61 €

  • Betriebskosten 105,41 €
  • Kaution 1.800,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 99,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,64

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
LS
Lukas Skrivanek ImmoPro Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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82
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
162 m Trapp
Öffentliche Verkehrsmittel
67 m St. Veit an der Glan Feuerwehrtor
medizinische Versorgung
142 m Dr. Zaheri Khameneh Saschah
Grünfläche
37 m Kirchen Park
Gastronomie/Freizeitangebot
123 m Cafe Suntinger
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
64 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.