Wohnen in der Innenstadt – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Domblick
Fuhrmannsgasse, 3100 - St. Pölten- Preis 1.150,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 83 m²
- Zimmer 3
82,81 m² Wohnfläche mit Terrasse in zentraler Innenstadtlage
Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage mitten in St. Pölten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
3. Stock ohne Lift - Bezug ab Oktober
Miete gesamt: € 1.017,40 inkl. BK und USt.
Heizkosten: € 132,60 inkl. USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche mit Essbereich und Speisekammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, weiteres Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie Badezimmer mit Dusche und WC.
Besonderheiten der Wohnung:
Ostseitige Terrasse mit Blick auf den St. Pöltner Dom
Hochwertige, neue Einbauküche mit AEG-Geräten
Einbauschrank im Schlafzimmer
Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden
Thermisch Saniertes Wohnhaus mit neuen Fenstern
Außenliegender Sonnenschutz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage mitten in St. Pölten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
3. Stock ohne Lift - Bezug ab Oktober
Miete gesamt: € 1.017,40 inkl. BK und USt.
Heizkosten: € 132,60 inkl. USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche mit Essbereich und Speisekammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, weiteres Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie Badezimmer mit Dusche und WC.
Besonderheiten der Wohnung:
Ostseitige Terrasse mit Blick auf den St. Pöltner Dom
Hochwertige, neue Einbauküche mit AEG-Geräten
Einbauschrank im Schlafzimmer
Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden
Thermisch Saniertes Wohnhaus mit neuen Fenstern
Außenliegender Sonnenschutz
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5993
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern, Wasser-Elektro
-
- Verfügbarkeit Oktober 2026
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.150,00 €
-
- Betriebskosten 204,45 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Magdalena Kaiblinger
Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0650/ 943 2164
E-Mail Adresse
m.kaiblinger@immocentral.at
Mitarbeiternummer
28024591
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.