Wohnen in der Innenstadt – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Domblick

Fuhrmannsgasse, 3100 - St. Pölten
  • Preis 1.150,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 83 m²
  • Zimmer 3
82,81 m² Wohnfläche mit Terrasse in zentraler Innenstadtlage

Die großzügige Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage mitten in St. Pölten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

3. Stock ohne Lift - Bezug ab Oktober

Miete gesamt: € 1.017,40 inkl. BK und USt.

Heizkosten: € 132,60 inkl. USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche mit Essbereich und Speisekammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, weiteres Schlafzimmer, zwei Abstellräume sowie Badezimmer mit Dusche und WC.

Besonderheiten der Wohnung:

Ostseitige Terrasse mit Blick auf den St. Pöltner Dom
Hochwertige, neue Einbauküche mit AEG-Geräten
Einbauschrank im Schlafzimmer
Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden
Thermisch Saniertes Wohnhaus mit neuen Fenstern
Außenliegender Sonnenschutz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5993

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1968

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern, Zentral
  • Heizungsträger Fern, Wasser-Elektro

  • Verfügbarkeit Oktober 2026

  • Bezirk St. Pölten

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 83 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.150,00 €

  • Betriebskosten 204,45 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.03.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 26,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,78

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Magdalena Kaiblinger
Magdalena Kaiblinger Immobilienvermittlung IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

51 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 33 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
117 m Mazzetti
Öffentliche Verkehrsmittel
159 m St. Pölten Steinergasse/Ehemalige Synagoge
Bildungseinrichtung
210 m Mary Ward Privatvolksschule
medizinische Versorgung
60 m Dr. Aurelia Lechner
Grünfläche
98 m Alumnatsgarten
Gastronomie/Freizeitangebot
72 m Pepe Nero
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.