Vielseitig nutzbare Fläche I 100m² I mitten in St. Pölten I Parkhaus I nähe Bahnhof I Teeküche
, 3100 - St. Pölten- Preis 1.736,35 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 100 m²
Vielseitig nutzbare Fläche / Büro / Praxis / Studio / Dienstleistung in Toplage – mitten in St. Pölten
Auf rund 100 m² erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Geschäftslokal, Büroräumlichkeit, Kosmetikstudio, Ordination oder für andere Dienstleistungsbetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die zentrale Innenstadtlage sorgt zusätzlich für hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz anzumieten. Zudem befindet sich eine Parkgarage nur etwa 2 Gehminuten entfernt, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet sind.
Profitieren Sie von der lebendigen Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 100 m² Nutzfläche
3 Räume – vielseitig nutzbar
Ideal als Geschäftslokal, Büro, Kosmetikstudio oder Ordination
Teeküche & separates WC
Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof
Dauerparkplatz optional anmietbar
Parkgarage in nur 2 Gehminuten Entfernung
Zentrale Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in bester Lage in St. Pölten!
Kostenübersicht
1. Jahr:
Miete: € 1.500,00 zzgl. USt. (€ 15/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. USt.
ab 2. Jahr:
Miete: € 2.000,00 zzgl. USt. (€ 20/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf rund 100 m² erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Geschäftslokal, Büroräumlichkeit, Kosmetikstudio, Ordination oder für andere Dienstleistungsbetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die zentrale Innenstadtlage sorgt zusätzlich für hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz anzumieten. Zudem befindet sich eine Parkgarage nur etwa 2 Gehminuten entfernt, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet sind.
Profitieren Sie von der lebendigen Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 100 m² Nutzfläche
3 Räume – vielseitig nutzbar
Ideal als Geschäftslokal, Büro, Kosmetikstudio oder Ordination
Teeküche & separates WC
Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof
Dauerparkplatz optional anmietbar
Parkgarage in nur 2 Gehminuten Entfernung
Zentrale Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in bester Lage in St. Pölten!
Kostenübersicht
1. Jahr:
Miete: € 1.500,00 zzgl. USt. (€ 15/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. USt.
ab 2. Jahr:
Miete: € 2.000,00 zzgl. USt. (€ 20/m²)
Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt.
Heizkosten: € 90,50 zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8056/309
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Zustand Neuwertig
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 100 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 145,85 €
Ausstattung
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Mazlum Akyol
Immobilienberatung
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
E-Mail Adresse
mazlum@miksch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
43689061
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
