Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche | 70,56 m² | Stellplatz inklusive
Hötzendorfstraße, 3100 - St. Pölten- Preis 749,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
70,56 m² Wohnfläche
Hochparterre mit Lift – Bezug ab 01.08.2026
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC
Miete gesamt: € 749,- inkl. BK/USt.
Kaution: 4 BMM
Parksituation: 1 Pkw-Stellplatz ist mit vermietet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Hochparterre mit Lift – Bezug ab 01.08.2026
Raumaufteilung: Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC
Miete gesamt: € 749,- inkl. BK/USt.
Kaution: 4 BMM
Parksituation: 1 Pkw-Stellplatz ist mit vermietet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5887
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 749,00 €
-
- Betriebskosten 197,40 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 98,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,69
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Marion Kleebinder
Immobilienvermittlung
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0664/ 8839 7297
E-Mail Adresse
m.kleebinder@immocentral.at
Mitarbeiternummer
2352279
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 68 vergleichbaren wohnungen (49–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
