90 m² Wohnkomfort unter € 300.000 | Terrasse, Stellplatz & Lift
, 3100 - St. Pölten- Preis 297.600,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1017 Euro monatlich
- Fläche 92 m²
- Zimmer 3
Genau das suche ich.
Diesen Gedanken haben viele Käufer, wenn sie eine Wohnung finden, die genau die Eigenschaften vereint, die im Alltag wirklich zählen:
Platz. Ruhe. Komfort. Gute Erreichbarkeit.
Willkommen in der Franz-Binder-Straße in St. Pölten.
Mehr Wohnqualität als erwartet
Mit rund ca. 90 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Raum für Menschen, die Wert auf ein entspanntes und gut organisiertes zuhause legen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Komfort, den man jeden Tag spürt
Viele Wohnungen bieten Quadratmeter.
Diese Wohnung bietet zusätzlich Komfort.
Eigener Stellplatz
Lift direkt auf Wohnebene
Wohnung bequem ohne zusätzliche Stufen erreichbar
Kellerabteil
Fernwärme
Ruhige Wohnlage
Gerade diese Details machen den Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Zuhause, das langfristig Freude bereitet.
Die wichtigsten Eckdaten
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Terrasse
Küche in gepflegtem Zustand
Modernisierte Dusche & Bad
Separates WC
Kellerabteil
Stellplatz
Lift auf Wohnebene
Lage
Die Franz-Binder-Straße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen von St. Pölten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz.
Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler.
Ehrlich und transparent
Diese Wohnung ist kein Neubau. Sie bietet jedoch genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen:
großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, Terrasse, Stellplatz, Lift und eine ruhige Lage.
Eine solide Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit und einem Angebotspreis unter der psychologisch wichtigen Grenze von € 300.000.
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Paare
kleine Familien
Berufstätige
Pendler
Menschen, die Ruhe und Komfort schätzen
Fazit
Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nicht durch leere Versprechen, sondern durch Wohnqualität überzeugt, dann sollten Sie dieses Angebot näher kennenlernen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diesen Gedanken haben viele Käufer, wenn sie eine Wohnung finden, die genau die Eigenschaften vereint, die im Alltag wirklich zählen:
Platz. Ruhe. Komfort. Gute Erreichbarkeit.
Willkommen in der Franz-Binder-Straße in St. Pölten.
Mehr Wohnqualität als erwartet
Mit rund ca. 90 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung Raum für Menschen, die Wert auf ein entspanntes und gut organisiertes zuhause legen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Komfort, den man jeden Tag spürt
Viele Wohnungen bieten Quadratmeter.
Diese Wohnung bietet zusätzlich Komfort.
Eigener Stellplatz
Lift direkt auf Wohnebene
Wohnung bequem ohne zusätzliche Stufen erreichbar
Kellerabteil
Fernwärme
Ruhige Wohnlage
Gerade diese Details machen den Unterschied zwischen einer Wohnung und einem Zuhause, das langfristig Freude bereitet.
Die wichtigsten Eckdaten
ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Terrasse
Küche in gepflegtem Zustand
Modernisierte Dusche & Bad
Separates WC
Kellerabteil
Stellplatz
Lift auf Wohnebene
Lage
Die Franz-Binder-Straße zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen von St. Pölten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz.
Auch der Hauptbahnhof ist bequem erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler.
Ehrlich und transparent
Diese Wohnung ist kein Neubau. Sie bietet jedoch genau jene Eigenschaften, die viele Käufer heute suchen:
großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, Terrasse, Stellplatz, Lift und eine ruhige Lage.
Eine solide Eigentumswohnung mit hoher Alltagstauglichkeit und einem Angebotspreis unter der psychologisch wichtigen Grenze von € 300.000.
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Paare
kleine Familien
Berufstätige
Pendler
Menschen, die Ruhe und Komfort schätzen
Fazit
Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nicht durch leere Versprechen, sondern durch Wohnqualität überzeugt, dann sollten Sie dieses Angebot näher kennenlernen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4806
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 92 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Janiel Kovatsch
Kooperationspartner, zertifizierter Immobilienexperte
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 650 5512 592
E-Mail Adresse
kovatsch@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
48988321
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 69 vergleichbaren wohnungen (64–120 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
99
Top-Investment
von 100 Punkten
+706 €
Cashflow
4,9 %
Rendite
9,5 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
