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Maximilianstraße 49-51, 3100 - St. Pölten- Preis 225.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 769 Euro monatlich
- Fläche 48 m²
- Zimmer 2
2 Zimmer, 1 Loggia, 100% Wohlfühlfaktor – St. Pölten wartet auf dich!
Du suchst eine Wohnung, die nicht nur vier Wände, sondern auch ein bisschen Charme und Humor hat? Voilà – gefunden!
Diese komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt superpraktisch zwischen Bahnhof und Krankenhaus – heißt: du kommst schnell weg… oder schnell hin, wenn du musst. Und das Beste: Trotz der top Lage ist es hier angenehm ruhig.
Kurz gefasst:
ca. 48 m² zum Leben, Lachen & Chillen
2 Zimmer (für dich… und vielleicht jemanden, der deinen Kühlschrank plündert)
große Loggia – für Kaffee, Wein oder philosophische Gespräche mit dir selbst
Küche voll ausgestattet (du musst nur noch so tun, als würdest du kochen)
Komplett möbliert – Koffer nehmen, einziehen, fertig
Warum du hier wohnen willst:
Bahnhof in Reichweite → perfekt für Pendler oder Spontantrips
Krankenhaus ums Eck → man weiß ja nie
Ruhige Lage → nur Entspannung
Ideal für Singles, Paare oder clevere Anleger
Das Kleingedruckte (aber wichtig):
Kaufpreis: € 225.000,-
Betriebskosten: € 152,- / Monat
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kurz gesagt:
Eine Wohnung wie ein guter Witz – unkompliziert, sympathisch und man fühlt sich sofort wohl.
Melden, anschauen, einziehen. So einfach kann’s gehen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Du suchst eine Wohnung, die nicht nur vier Wände, sondern auch ein bisschen Charme und Humor hat? Voilà – gefunden!
Diese komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt superpraktisch zwischen Bahnhof und Krankenhaus – heißt: du kommst schnell weg… oder schnell hin, wenn du musst. Und das Beste: Trotz der top Lage ist es hier angenehm ruhig.
Kurz gefasst:
ca. 48 m² zum Leben, Lachen & Chillen
2 Zimmer (für dich… und vielleicht jemanden, der deinen Kühlschrank plündert)
große Loggia – für Kaffee, Wein oder philosophische Gespräche mit dir selbst
Küche voll ausgestattet (du musst nur noch so tun, als würdest du kochen)
Komplett möbliert – Koffer nehmen, einziehen, fertig
Warum du hier wohnen willst:
Bahnhof in Reichweite → perfekt für Pendler oder Spontantrips
Krankenhaus ums Eck → man weiß ja nie
Ruhige Lage → nur Entspannung
Ideal für Singles, Paare oder clevere Anleger
Das Kleingedruckte (aber wichtig):
Kaufpreis: € 225.000,-
Betriebskosten: € 152,- / Monat
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kurz gesagt:
Eine Wohnung wie ein guter Witz – unkompliziert, sympathisch und man fühlt sich sofort wohl.
Melden, anschauen, einziehen. So einfach kann’s gehen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3074
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
- Nutzfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Simone Unger-Ullmann
Geschäftsführerin, zertifizierte Immobilienmaklerin
KDH Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
simone@kaufdeinhaus.at
Mitarbeiternummer
11677204
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 32 vergleichbaren wohnungen (34–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
62
Solider Deal
von 100 Punkten
+68 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,4 %
CoC
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
