Innenstadtwohnung in Bestlage zu vermieten+kl. Balkon

Fuhrmannsgasse, 3100 - St. Pölten

Preis 882,20 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 70 m²
Zimmer 3

Wohnfläche: ca. 69,98 m² + 2 südseitige Balkone+ Kellerabteil unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 882,20 nkl. BK und USt

Heizkosten : ca € 126,--zzgl USt.

Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer + Balkon , Wohnzimmer mit kleinem Südbalkon, Tageslichtbadezimmer, separates WC, Abstellraum

Stockwerkslage/Aufzug: 1/ NEIN

beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung

Ausstattung: Parkett- und Schiffböden, Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer, Wandschrank im Schlafzimmer,

Kaution: 4.000,--

Autoabstellplatz ist separat anmietbar

2 Jahre Kündigungsverzicht!

Provision: KEINE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 5914
Objektart Wohnung
Zustand Gepflegt
Heizungsart Fern, Zentral

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit ab 1.8. 2026
Bezirk St. Pölten
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 70 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 882,20 €
Betriebskosten 252,00 €

Kaution 4.000,00 €
Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Keller

Abstellraum

Glasfaser/Kabelanschluss

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 29.01.2022
Heizwärmebedarf (HWB) 172,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse E
Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,25
Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Nicole Urbanek Konzessionierte Immobilientreuhänderin - Kooperationspartner - Immobilienvermittlung IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

Telefon 0664/ 424 3829

E-Mail Adresse n.urbanek@immocentral.at

Mitarbeiternummer 2352281

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 69 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 0 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

117 m Mazzetti

Öffentliche Verkehrsmittel

159 m St. Pölten Steinergasse/Ehemalige Synagoge

Bildungseinrichtung

210 m Mary Ward Privatvolksschule

medizinische Versorgung

60 m Dr. Aurelia Lechner

Grünfläche

98 m Alumnatsgarten

Gastronomie/Freizeitangebot

72 m Pepe Nero

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 882,20 € / Mon.