Modernes Büro in St. Pölten I nähe A1 Autobahn I 850 bis 1700 m² I Parkplätze I Lager mit 120,63 m²
, 3100 - St. Pölten- Preis 16,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 1.700 m²
Moderne Bürofläche mit Halle in Top-Lage – St. Pölten Süd (Nähe A1 Autobahn)
Entdecken Sie Ihr neues Büro- oder Praxisdomizil im Süden von St. Pölten!
Diese hochmoderne Gewerbefläche mit ca. 850 bis 1700 m² Bürofläche inklusive Halle/Lager bietet ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten auf einen Blick
Bürofläche: ab 850 bis 1700 m²
Zusätzliche Halle / Lager: ca. 120,63 m²
Objektart: Büro + Halle
Zustand: Sehr modern & gepflegt
Parken & Infrastruktur
Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden
E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
Parkhaus + Außenstellplätze
Top Lage: Nähe Autobahn A1
Perfekte Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter
Ausstattung & Highlights
Moderne Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden
Personenaufzug (barrierefrei)
Helle, großzügige Büroräume
Flexible Raumaufteilung durch Flügeltüren
Teeküche für Mitarbeiter
Sanitäranlagen inkl. Pifssoir
Halle/Lagerfläche ideal für zusätzlichen Bedar
Lage & Umgebung
Südliche Lage von St. Pölten mit ausgezeichneter Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof) in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung (z. B. Bäckerei) fußläufig erreichbar
Kombination aus zentraler Lage & optimaler Verkehrsanbindung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Entdecken Sie Ihr neues Büro- oder Praxisdomizil im Süden von St. Pölten!
Diese hochmoderne Gewerbefläche mit ca. 850 bis 1700 m² Bürofläche inklusive Halle/Lager bietet ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten auf einen Blick
Bürofläche: ab 850 bis 1700 m²
Zusätzliche Halle / Lager: ca. 120,63 m²
Objektart: Büro + Halle
Zustand: Sehr modern & gepflegt
Parken & Infrastruktur
Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden
E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
Parkhaus + Außenstellplätze
Top Lage: Nähe Autobahn A1
Perfekte Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter
Ausstattung & Highlights
Moderne Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden
Personenaufzug (barrierefrei)
Helle, großzügige Büroräume
Flexible Raumaufteilung durch Flügeltüren
Teeküche für Mitarbeiter
Sanitäranlagen inkl. Pifssoir
Halle/Lagerfläche ideal für zusätzlichen Bedar
Lage & Umgebung
Südliche Lage von St. Pölten mit ausgezeichneter Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof) in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung (z. B. Bäckerei) fußläufig erreichbar
Kombination aus zentraler Lage & optimaler Verkehrsanbindung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8056/310
-
- Objektart Büro und Praxen
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 1.700 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 3,50 €
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.07.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mazlum Akyol
Immobilienberatung
Miksch Immobilien MMI Holding GmbH
E-Mail Adresse
mazlum@miksch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
43689061
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
