Produktions- & Lagerhalle | 3.057 m² | Lebensmitteltauglich | 5 t/m² Bodenbelastung | St. Pölten / S33
, 3105 - St. Pölten- Preis 2.800.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 9566 Euro monatlich
- Fläche 3.057 m²
Kauf: 2.800.000 € netto | Langfristige Miete: 18.000 €/Monat netto
Auf einen Blick
Lebensmitteltaugliche Produktions- und Lagerhalle auf 7.247 m² Eigengrund in Unterradlberg bei St. Pölten. Gesamtnutzfläche 3.057 m², davon 2.492 m² Halle und 492 m² Büro. Lichte Hallenhöhe 6,35 m. Bodenbelastbarkeit 5 t/m² — drei Paletten übereinander, Schwerlastregale, Maschinenaufstellung ohne Einschränkung. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025. Sofort verfügbar.
Das Objekt verfügt über eine dokumentierte lebensmittelrechtliche Betriebsgenehmigung. Für Nutzer aus Produktion, Lebensmittelverarbeitung oder Pharma-Logistik entfallen damit monatelange Genehmigungsverfahren — die komplette Genehmigungshistorie liegt vor und ist übertragbar.
Halle & Logistik
Drei ebenerdige Hallentore, jeweils LKW-befahrbar mit Direkteinfahrt. Die Raumhöhe von 6,35 m in Kombination mit der Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² erlaubt den Betrieb von Hochregalsystemen in voller Höhe — drei Palettenebenen übereinander sind problemlos realisierbar. Sämtliche Hallen- und Bürobereiche sind zentral begehbar und miteinander verbunden. 15 PKW-Stellplätze auf dem Gelände.
Technische Infrastruktur
Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage (ÖVE/ÖNORM), eigene Trafostation, Druckluftanlage (Kaeser). Die technische Ausstattung entspricht dem Standard eines aktiven Produktionsbetriebs — nicht einer leerstehenden Halle.
Energie & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage mit 43 kWp Gesamtleistung (32 kWp Dach, 11 kWp Fassade). Kalkulierter Jahresertrag: ca. 47.300 kWh. Bei 90 % Eigenverbrauch und 0,25 €/kWh ergibt sich eine jährliche Einsparung von rund 10.640 €. Zusätzlich: Solarthermie (50 m² Vakuum-Röhrenkollektoren), Gas-Zentralheizung. Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B). Gültig bis 04/2036.
Lage & Anbindung
Schnellstraße S33: 1,3 km. Autobahn A1 (Wien–Linz): über S33 in wenigen Minuten. Zentrum St. Pölten: 8,5 km. Wien: ca. 60 Minuten. Industriegebiet Unterradlberg — keine Wohngebiete im Umkreis, keine Einschränkungen für Schwerlastverkehr. Bushaltestelle 500 m, Bahnhof 1 km.
Kaufpreis & Konditionen
2.800.000 € netto — das entspricht 916 €/m² Nutzfläche für ein vollsaniertes, genehmigtes und sofort betriebsbereites Objekt mit eigener PV-Anlage und Eigengrund. Betriebskosten: 1.350 €/Monat zzgl. USt. Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit.
Das Objekt wird lastenfrei und unvermietet übergeben. Alternativ zum Kauf ist eine langfristige Anmietung möglich — 18.000 €/Monat netto.
Vollständige Due-Diligence-Unterlagen auf Anfrage: Genehmigungsbescheide, Energieausweis, Bestandspläne, PV-Ertragsdaten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf einen Blick
Lebensmitteltaugliche Produktions- und Lagerhalle auf 7.247 m² Eigengrund in Unterradlberg bei St. Pölten. Gesamtnutzfläche 3.057 m², davon 2.492 m² Halle und 492 m² Büro. Lichte Hallenhöhe 6,35 m. Bodenbelastbarkeit 5 t/m² — drei Paletten übereinander, Schwerlastregale, Maschinenaufstellung ohne Einschränkung. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025. Sofort verfügbar.
Das Objekt verfügt über eine dokumentierte lebensmittelrechtliche Betriebsgenehmigung. Für Nutzer aus Produktion, Lebensmittelverarbeitung oder Pharma-Logistik entfallen damit monatelange Genehmigungsverfahren — die komplette Genehmigungshistorie liegt vor und ist übertragbar.
Halle & Logistik
Drei ebenerdige Hallentore, jeweils LKW-befahrbar mit Direkteinfahrt. Die Raumhöhe von 6,35 m in Kombination mit der Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² erlaubt den Betrieb von Hochregalsystemen in voller Höhe — drei Palettenebenen übereinander sind problemlos realisierbar. Sämtliche Hallen- und Bürobereiche sind zentral begehbar und miteinander verbunden. 15 PKW-Stellplätze auf dem Gelände.
Technische Infrastruktur
Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage (ÖVE/ÖNORM), eigene Trafostation, Druckluftanlage (Kaeser). Die technische Ausstattung entspricht dem Standard eines aktiven Produktionsbetriebs — nicht einer leerstehenden Halle.
Energie & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage mit 43 kWp Gesamtleistung (32 kWp Dach, 11 kWp Fassade). Kalkulierter Jahresertrag: ca. 47.300 kWh. Bei 90 % Eigenverbrauch und 0,25 €/kWh ergibt sich eine jährliche Einsparung von rund 10.640 €. Zusätzlich: Solarthermie (50 m² Vakuum-Röhrenkollektoren), Gas-Zentralheizung. Energieausweis: HWB 109 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B). Gültig bis 04/2036.
Lage & Anbindung
Schnellstraße S33: 1,3 km. Autobahn A1 (Wien–Linz): über S33 in wenigen Minuten. Zentrum St. Pölten: 8,5 km. Wien: ca. 60 Minuten. Industriegebiet Unterradlberg — keine Wohngebiete im Umkreis, keine Einschränkungen für Schwerlastverkehr. Bushaltestelle 500 m, Bahnhof 1 km.
Kaufpreis & Konditionen
2.800.000 € netto — das entspricht 916 €/m² Nutzfläche für ein vollsaniertes, genehmigtes und sofort betriebsbereites Objekt mit eigener PV-Anlage und Eigengrund. Betriebskosten: 1.350 €/Monat zzgl. USt. Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Doppelmaklertätigkeit.
Das Objekt wird lastenfrei und unvermietet übergeben. Alternativ zum Kauf ist eine langfristige Anmietung möglich — 18.000 €/Monat netto.
Vollständige Due-Diligence-Unterlagen auf Anfrage: Genehmigungsbescheide, Energieausweis, Bestandspläne, PV-Ertragsdaten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6268/226
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1989
-
- Zustand Modernisiert
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Elektro, Gas, Solar
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 3.057 m²
- Grundstücksfläche 7.247 m²
Ausstattung
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 108,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Elena Iakovleva
Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin
Immolöwin GmbH
Telefon
+43 699 109 750 30
E-Mail Adresse
iakovleva@immoloewin.com
Mitarbeiternummer
20050516
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
50
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
