Zwei / Dreifamilienhaus mit großem Garten in St. Marienkirchen
, 4076 - St. Marienkirchen an der Polsenz- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 305 m²
Zwei / Dreifamilienhaus mit großem Garten in St. Marienkirchen
Das Gebäude:
Dieses Historisches Anwesen mit Geschichte hat beste Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt 485 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss mit ca. 180 m² sind derzeit zwei Wohneinheiten eingebaut und mit geringem Renovierungs- und Adaptierungsaufwand auch rasch nutzbar.
Das Obergeschoss mit 125 m² ist stark sanierungsbedürftig und kann sehr einfach zu einer dritten Wohneinheit oder für weitere Schlafzimmer der zweiten Wohneinheit entsprechend adaptiert werden.
Das großzügige Untergeschoss mit gesamt 185 m² Fläche beherbergt die Heizung sowie ausreichend Abstellräume und darüber hinaus
können relativ einfach 3 große Räume in 3 Garagen, mit jeweils ca. 25 m² - 30 m,² adaptiert werden.
Für zusätzliche Pkw-Abstellplätze kann optional auf dem Nachbargrundstück eine zusätzliche bereits asphaltierte Parkfläche
mit ausreichend Umkehrfläche im Ausmaß von ca. 325 m² dazu erworben werden - Kaufpreis Euro 25.000,-.
Das Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit rund 1.054 m² bietet viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder gemütliche Sitzplätze im Grünen.
Der alte Baumbestand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in 4076 St. Marienkirchen und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Einkaufs- und Jobstadt Wels.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für Fragen steht Ihnen unsere Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung!
Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin an unseren Open House Besichtigungstagen online buchen oder
telefonisch vereinbaren.
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude:
Dieses Historisches Anwesen mit Geschichte hat beste Entwicklungsmöglichkeiten auf insgesamt 485 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss mit ca. 180 m² sind derzeit zwei Wohneinheiten eingebaut und mit geringem Renovierungs- und Adaptierungsaufwand auch rasch nutzbar.
Das Obergeschoss mit 125 m² ist stark sanierungsbedürftig und kann sehr einfach zu einer dritten Wohneinheit oder für weitere Schlafzimmer der zweiten Wohneinheit entsprechend adaptiert werden.
Das großzügige Untergeschoss mit gesamt 185 m² Fläche beherbergt die Heizung sowie ausreichend Abstellräume und darüber hinaus
können relativ einfach 3 große Räume in 3 Garagen, mit jeweils ca. 25 m² - 30 m,² adaptiert werden.
Für zusätzliche Pkw-Abstellplätze kann optional auf dem Nachbargrundstück eine zusätzliche bereits asphaltierte Parkfläche
mit ausreichend Umkehrfläche im Ausmaß von ca. 325 m² dazu erworben werden - Kaufpreis Euro 25.000,-.
Das Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit rund 1.054 m² bietet viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder gemütliche Sitzplätze im Grünen.
Der alte Baumbestand sowie die großzügigen Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen ein.
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in 4076 St. Marienkirchen und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der Einkaufs- und Jobstadt Wels.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
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Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3777/433
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1851
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit November 2026
-
- Bezirk Eferding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 305 m²
-
- Nutzfläche 330 m²
- Grundstücksfläche 1.054 m²
-
- Gartenfläche 850 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.07.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 171,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,23
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Andreas Aumayr
Broker/Owner
RM Immo Regional GmbH
Telefon
+43 660 481 29 70
E-Mail Adresse
office@remax-bonus.at
Mitarbeiternummer
52750663
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
41
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
