Kernsaniertes Haus auf 3.175 m² – Bar-Gewölbekeller & Nebengebäude

Kernsaniertes Wohnhaus mit 3.175 m² Grund, Bar-Gewölbekeller & Nebengebäude.

Dieses kernsaniertes Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück und besonderen Details. Im Erdgeschoss verbindet ein stilvoller Gewölbedurchgang den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den weiteren Räumen. Die modern sanierte Küche mit separater Speis, zwei Badezimmer und zwei WCs bieten viel Platz für den Alltag. Das komplett neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon und schafft damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein echtes Highlight befindet sich im Keller: Der modernisierte Gewölbekeller mit Bar wurde mit neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen besonderen Platz für gesellige Abende, Feiern oder gemütliche Stunden mit Freunden. Auch draußen stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, das 3.175 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, Pool, Spielbereich oder Selbstversorgung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das weiteres Potenzial bietet – beispielsweise für eine Modernisierung, einen Neubau oder die Nutzung als Garage.

Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde bereits ein Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht.

Ihre Highlights:

Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
Begehbarer Kleiderschrank
Büro mit Balkonzugang
Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Rollläden im EG
Klimaanlage im Obergeschoss
Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.

Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt