Wohnen & Vermieten im Naturparadies Rosental
, 9184 - St. Jakob im Rosental- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 450 m²
Zum Verkauf steht eine großzügige Pension mit insgesamt 9 Gästezimmern sowie zwei separaten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise (Stahlbetondecken) sowie den gepflegten Zustand.
Im Jahr 2014 wurde die Dachgeschosswohnung modern ausgebaut und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie eignet sich ideal für Beherbergungsbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aufteilung
Dachgeschosswohnung (2014 ausgebaut, ca. 112 m²)
- HWB Ref,SK 37, fGEE,SK 0,63
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und freistehender Kochinsel
- Helle und freundliche Raumgestaltung
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Obergeschoss (ca. 190 m² – Pensionsebene)
- HWB Ref,SK 43, fGEE,SK 1,11
- 7 Gästezimmer mit kleinem Flur, eigenem Bad (Dusche & WC), Aufenthaltsraum mit Doppelbett und teilweise mit Balkon
- Großzügiger Essbereich
- Kleine Küche zur Gästebewirtung
Erdgeschosswohnung (ca. 148 m²)
- Helle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten
- Geräumige Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum
- Großes Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Kellergeschoss (ca. 140 m²)
- HWB Ref,SK 127, fGEE,SK 1,91
- Heizungsraum (Öl-Heizung)
- Wäscheraum
- Zwei zusätzliche Zimmer zur Vermietung
- Weitere Abstell- und Kellerräume^
Ausstattung
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Erdgeschoss & Dachgeschoss: Fußbodenheizung
- Obergeschoss (Zimmer): Radiatoren
- Decken in massiver Stahlbetonbauweise
- Zentrales Treppenhaus für alle Stockwerke
- Teilweise Balkone
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Srajach, St. Jakob im Rosental, einer attraktiven Lage im südlichen Kärnten. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Naturkulisse, eingebettet zwischen den Karawanken und zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige Umgebung bietet Erholung und hohe Lebensqualität, gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Villach, Klagenfurt sowie zu den touristischen Highlights Kärntens.
Das Haus eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Pension, für Ferienwohnungen oder als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Jahr 2014 wurde die Dachgeschosswohnung modern ausgebaut und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie eignet sich ideal für Beherbergungsbetriebe, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Aufteilung
Dachgeschosswohnung (2014 ausgebaut, ca. 112 m²)
- HWB Ref,SK 37, fGEE,SK 0,63
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und freistehender Kochinsel
- Helle und freundliche Raumgestaltung
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Obergeschoss (ca. 190 m² – Pensionsebene)
- HWB Ref,SK 43, fGEE,SK 1,11
- 7 Gästezimmer mit kleinem Flur, eigenem Bad (Dusche & WC), Aufenthaltsraum mit Doppelbett und teilweise mit Balkon
- Großzügiger Essbereich
- Kleine Küche zur Gästebewirtung
Erdgeschosswohnung (ca. 148 m²)
- Helle, großzügige Wohnung mit direktem Zugang zum Garten
- Geräumige Küche mit angrenzender Speis/Abstellraum
- Großes Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Kellergeschoss (ca. 140 m²)
- HWB Ref,SK 127, fGEE,SK 1,91
- Heizungsraum (Öl-Heizung)
- Wäscheraum
- Zwei zusätzliche Zimmer zur Vermietung
- Weitere Abstell- und Kellerräume^
Ausstattung
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Erdgeschoss & Dachgeschoss: Fußbodenheizung
- Obergeschoss (Zimmer): Radiatoren
- Decken in massiver Stahlbetonbauweise
- Zentrales Treppenhaus für alle Stockwerke
- Teilweise Balkone
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Srajach, St. Jakob im Rosental, einer attraktiven Lage im südlichen Kärnten. Die Region ist geprägt von einer wunderschönen Naturkulisse, eingebettet zwischen den Karawanken und zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe.
Die ruhige Umgebung bietet Erholung und hohe Lebensqualität, gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Villach, Klagenfurt sowie zu den touristischen Highlights Kärntens.
Das Haus eignet sich hervorragend für den Betrieb einer Pension, für Ferienwohnungen oder als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2697/2490
-
- Objektart Pensionen
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 450 m²
- Grundstücksfläche 1.442 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Andreas Trattner
RE/MAX Associate
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 650 520 18 08
E-Mail Adresse
andreas.trattner@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
46280587
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
