Investment mit Zukunft | 4*-Appartementhotel in Vorarlberg, St. Gallenkirch | kaufen
Zamangweg, 6791 - St. Gallenkirch- Preis 2.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8541 Euro monatlich
- Fläche 760 m²
- Zimmer 26
Das Objekt – Fakten & Highlights
Tanafreida Berg-Refugium 4* – Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft
8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019)
Größen zw.: ca. 37–80 m² – geeignet für 1 bis 6 Personen
Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse
Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum „Stübli“, Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich
Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz
Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück)
Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt
Flächen:
Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche)
Nebengebäude (ca. 571 m²)
Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar)
Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort
Nachhaltigkeit & Auszeichnungen
Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus – es ist ein ökologisches Versprechen:
Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028)
Europäisches ECO-Label
Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern
Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen
Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber.
Entwicklung & Renditepotenzial
Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone – Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt
Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen)
REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt)
Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden.
Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region
Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt)
Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive
Jetzt investieren, bevor andere es tun – Lage, Qualität & Zukunftsperspektive
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Bildrechte liegen bei Stefan Kothner
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Tanafreida Berg-Refugium 4* – Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft
8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019)
Größen zw.: ca. 37–80 m² – geeignet für 1 bis 6 Personen
Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse
Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum „Stübli“, Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich
Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz
Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück)
Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt
Flächen:
Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche)
Nebengebäude (ca. 571 m²)
Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar)
Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort
Nachhaltigkeit & Auszeichnungen
Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus – es ist ein ökologisches Versprechen:
Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028)
Europäisches ECO-Label
Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern
Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen
Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber.
Entwicklung & Renditepotenzial
Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone – Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt
Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen)
REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt)
Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden.
Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter
Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region
Attraktives Ausbaupotenzial durch geplante Widmungsänderung und REP-Aufnahme (unter Vorbehalt)
Marke mit Geschichte, Lage mit Zukunft, Rendite mit Perspektive
Jetzt investieren, bevor andere es tun – Lage, Qualität & Zukunftsperspektive
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5681/546
-
- Objektart Pensionen
-
- Baujahr 1973
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Holz, Oel
-
- Bezirk Bludenz
-
- Bundesland Vorarlberg
Flächen
- Nutzfläche 760 m²
-
- Grundstücksfläche 920 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 125 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 26
-
- Badezimmer 11
- Separate WC 12
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Sauna
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.03.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 68,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,97
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Daniel Marte
Assistent der Geschäftsführung
Rimo Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
info@rimo.at
Mitarbeiternummer
17284772
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
