Entzückendes Häuschen mit großzügigem Garten in idyllischer und sonniger Dorfrandlage
, 4782 - St. Florian am Inn- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Entzückendes Häuschen in sonniger und idyllischer Lage
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² überzeugt durch seine sonnige Dorfrandlage und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.767 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber und Hobbygärtner und vereint Wohnkomfort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen:
Eingangsbereich/Vorraum
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum/Speis
Technikraum
Pelletslager- u. Abstellraum
Im letzten Jahr (9/2025) wurde eine neue Pelletsheizung installiert und vor ca. 2 Jahren die Küche und das Kinderzimmer erneuert.
Die Wasserversorgung erfolgt über Ortswasser, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights:
Carport für zwei Fahrzeuge
Gemütliches Gartenhäuschen
Spielturm für Kinder
Hühnerstall
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die sonnige und idyllische Lage schafft eine hohe Lebensqualität und macht dieses charmante Häuschen zu einem idealen Zuhause für Familien, Tierliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit großem Grundstück und viel Potenzial suchen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² überzeugt durch seine sonnige Dorfrandlage und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.767 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber und Hobbygärtner und vereint Wohnkomfort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen:
Eingangsbereich/Vorraum
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum/Speis
Technikraum
Pelletslager- u. Abstellraum
Im letzten Jahr (9/2025) wurde eine neue Pelletsheizung installiert und vor ca. 2 Jahren die Küche und das Kinderzimmer erneuert.
Die Wasserversorgung erfolgt über Ortswasser, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights:
Carport für zwei Fahrzeuge
Gemütliches Gartenhäuschen
Spielturm für Kinder
Hühnerstall
Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die sonnige und idyllische Lage schafft eine hohe Lebensqualität und macht dieses charmante Häuschen zu einem idealen Zuhause für Familien, Tierliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
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Allgemeines
- Objektnummer 3040/2244
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1958
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Schärding
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 75 m²
- Grundstücksfläche 1.767 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 305,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
Grundriss
Alexander Hörmandinger
Immobilienberater
FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit
Telefon
+43 664 75 02 80 20
E-Mail Adresse
a.hoermandinger@remax-fit.at
Mitarbeiternummer
49809013
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
