Top 3 -Zimmer- Wohnung im Ortenburger zu mieten!

Ortenburger Straße, 9800 - Spittal an der Drau
  • Preis 1.250,70 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 68 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spittal an der Drau – einer modernen, komfortablen Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Wohnung mit 68 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und extra WC sowie Abstellraum, bieten Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehm und entspannt gestalten.

Genießen Sie von Ihrem Südbalkon aus einen traumhaften Berg- und Fernblick, der zum Verweilen und Abschalten einlädt. Der Balkon ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen, einen Kaffee zu trinken oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche ist modern und funktional, ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten möchten. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, die in einem massiven Bau errichtet wurde und somit eine solide und langlebige Basis für Ihr neues Zuhause bildet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, Bahnhof und Flughafen in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Reisende. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Krankenhaus, die für Ihre Gesundheit sorgen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Schulen, die den Nachwuchs bestens fördern. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar in der Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sofortkontakt: Volker Kohlmaier 0664 5450307

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7137/3899

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2024

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 1.09.2026

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 68 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.250,70 €

  • Betriebskosten 220,00 €
  • Kaution 2.500,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
VK
Volker Kohlmaier ERA IMED Immobilien

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
90
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
307 m Daniel
Öffentliche Verkehrsmittel
240 m Spittal an der Drau Strabag
Bildungseinrichtung
798 m Draukindergarten
medizinische Versorgung
338 m Dr. Waltraud Wedam
Grünfläche
214 m
Gastronomie/Freizeitangebot
315 m Pizza Eck
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.