Wohnen in Ihrem neuen Wohn(T)raum - Schlüsselfertiger 2 Zimmer Wohnung direkt in Spillern

, 2104 - Spillern
  • Preis 869,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 44 m²
  • Zimmer 2
Raumaufteilung:

Eine wunderschöne 2 Zimmer Balkonwohnung in Ausmaß von ca. 44 m² in nördlicher Ausrichtung. Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit ca. 3,52 m². Der ca. 21 m² große Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf den Balkon im Ausmaß von ca. 4,08 m². Das Schlafzimmer ist ca. 11 m² groß und bieten daher ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das modern & exklusiv gestaltete Badezimmer wird mit einer Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist das WC inkl. Handwaschbecken, separat begehbar. Der Abstellraum umfasst eine Fläche von ca. 1,71 m².

Lage, die begeistert

Spillern vereint das Beste zweier Welten: Die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung – und die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten, während Sie direkt vor der Haustür Spaziergänge, Radwege und Natur pur genießen können.

Jetzt vormerken – Ihr neues Zuhause wartet!

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Wohnungen in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Projekt persönlich vorzustellen!

Mit besten Grüßen,

Herr Manuel Daniloglu

0676 - 342 77 18

md@mast-immo.at

MAST Immo GmbH

Kosten:

- Kaution: 3 BMM

- Befristung: 5 Jahre

- Maklerhonorar: KEINE

- Stellplatz (Garage im Haus): 90,-- €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5387/8809

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 44 m²

  • Nutzfläche 48 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 869,00 €

  • Betriebskosten 150,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Aufzug
Garage
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.07.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Manuel Daniloglu
Manuel Daniloglu Immobilienberater MA.ST Immobilien & Design e.U.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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50
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
327 m Spillern Karl-Wimmer-Gasse
Grünfläche
32 m
Gastronomie/Freizeitangebot
937 m WieMex
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.