+++ Einmalige Jugendstilvilla mit Traumgarten, Pool & Weinkeller in Bestlage von SOPRON +++
, 9400 - Sopron- Preis 1.045.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3570 Euro monatlich
- Fläche 302 m²
- Zimmer 7
+++ Elegante Jugendstilvilla mit Pool und traumhaften Garten in der besten Gegend von SOPRON +++
Diese exklusive Villa, die nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt, verkörpert die zeitlose Eleganz und den unvergleichlichen Stil der Jahrhundertwende. Erbaut im Jahr 1909 nach den Plänen des berühmten Soproner Architekten Károly Schármár, ist dieses dreistöckige Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Mit einer großzügigen Fläche von rund 350 m² bietet die Villa alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens, während sie gleichzeitig den Charme der Vergangenheit bewahrt. Die umfassenden Renovierungen in den Jahren 1999 und 2008 haben das ursprüngliche Design mit zeitgenössischen Elementen kombiniert, sodass sich alte und neue Stile harmonisch vereinen.
Die Fassade der Villa besticht durch ihre typischen Jugendstilelemente, die durch kunstvolle Verzierungen und elegante Linien gekennzeichnet sind. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Innenräume strömen und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Im Inneren finden sich hohe Decken, originale Stuckarbeiten und maßgefertigte Holzdetails, die die Geschichte des Gebäudes widerspiegeln.
Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist ihre Lage in einem angesehenen Teil der Stadt, wo Immobilien dieser Art selten auf den Markt kommen. Der Käufer erhält nicht nur eine exquisite Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer reichen Geschichte zu werden, die eng mit der Architektur und Kultur von Sopron verbunden ist.
Details zum Objekt:
Erdgeschoss ca.150m²
Diele/Garderobe
Gästezimmer
Küche
Wohnzimmer mit offenen Kamin
Arbeitszimmer/Bücherei
Spielzimmer(Billard)
Bad mit Badewanne
Esszimmer
WC
Obergeschoss ca.95m²
Zimer I
Zimer II
Wohnbereich
Bad I mit Dusche
Wellness
Keller ca. 49,00m²
exklusiver Weinkeller
Flur
Lagerraum
Hobbyraum
Garage ca. 30m²
Sektionaltor elektrisch für 2 PKW
direkter Zugang ins Haus
Terrasse mit Pool:
Überdacht
Bar mit Outdoorküche
Baumaterial:
Massivbau,Holzfenster mit Insektenschutz, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Parkett, Bäder und WC mit Fliesen
sonst Steinboden.
Technik:
Heizung: Holz/Gas mit Fußbodenheizung und offenen Kamin, Klimaanlage in einigen Räumen, Alarmanlage
Lage des Objekts:
Das schöne Objekt liegt in einer sehr ruhigen und besten Gegend am Rande von SOPRON und ist direkt und einfach über die Schnellstraße M85 erreichbar!
Die Villa ist ein wahres Juwel, das sowohl für Liebhaber historischer Gebäude als auch für moderne Wohnansprüche ideal geeignet ist. Dank der sorgfältigen Renovierungen erstrahlt sie in neuem Glanz und wartet darauf, von neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese exklusive Villa, die nur 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt, verkörpert die zeitlose Eleganz und den unvergleichlichen Stil der Jahrhundertwende. Erbaut im Jahr 1909 nach den Plänen des berühmten Soproner Architekten Károly Schármár, ist dieses dreistöckige Gebäude nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte, das darauf wartet, entdeckt zu werden.
Mit einer großzügigen Fläche von rund 350 m² bietet die Villa alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens, während sie gleichzeitig den Charme der Vergangenheit bewahrt. Die umfassenden Renovierungen in den Jahren 1999 und 2008 haben das ursprüngliche Design mit zeitgenössischen Elementen kombiniert, sodass sich alte und neue Stile harmonisch vereinen.
Die Fassade der Villa besticht durch ihre typischen Jugendstilelemente, die durch kunstvolle Verzierungen und elegante Linien gekennzeichnet sind. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Innenräume strömen und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Im Inneren finden sich hohe Decken, originale Stuckarbeiten und maßgefertigte Holzdetails, die die Geschichte des Gebäudes widerspiegeln.
Ein besonderes Merkmal dieser Villa ist ihre Lage in einem angesehenen Teil der Stadt, wo Immobilien dieser Art selten auf den Markt kommen. Der Käufer erhält nicht nur eine exquisite Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer reichen Geschichte zu werden, die eng mit der Architektur und Kultur von Sopron verbunden ist.
Details zum Objekt:
Erdgeschoss ca.150m²
Diele/Garderobe
Gästezimmer
Küche
Wohnzimmer mit offenen Kamin
Arbeitszimmer/Bücherei
Spielzimmer(Billard)
Bad mit Badewanne
Esszimmer
WC
Obergeschoss ca.95m²
Zimer I
Zimer II
Wohnbereich
Bad I mit Dusche
Wellness
Keller ca. 49,00m²
exklusiver Weinkeller
Flur
Lagerraum
Hobbyraum
Garage ca. 30m²
Sektionaltor elektrisch für 2 PKW
direkter Zugang ins Haus
Terrasse mit Pool:
Überdacht
Bar mit Outdoorküche
Baumaterial:
Massivbau,Holzfenster mit Insektenschutz, Massivholztüren und Türstöcke, Zimmer mit Parkett, Bäder und WC mit Fliesen
sonst Steinboden.
Technik:
Heizung: Holz/Gas mit Fußbodenheizung und offenen Kamin, Klimaanlage in einigen Räumen, Alarmanlage
Lage des Objekts:
Das schöne Objekt liegt in einer sehr ruhigen und besten Gegend am Rande von SOPRON und ist direkt und einfach über die Schnellstraße M85 erreichbar!
Die Villa ist ein wahres Juwel, das sowohl für Liebhaber historischer Gebäude als auch für moderne Wohnansprüche ideal geeignet ist. Dank der sorgfältigen Renovierungen erstrahlt sie in neuem Glanz und wartet darauf, von neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt vor Ort zeigen zu dürfen.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43 (0)660 3 817 517
www.grabner-immobilien.at
kneisz@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8101
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1909
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Bundesland Sopron
Flächen
- Wohnfläche 302 m²
-
- Nutzfläche 352 m²
- Grundstücksfläche 1.664 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 247,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 61,24
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Paul Kneisz
Immobilientreuhand
Grabner Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 / 11 32 004
E-Mail Adresse
kneisz@grabner-immobilien.at
Mitarbeiternummer
14652746
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
14
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
25
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
