Gemütliche 3-Zimmer mit südlich ausgerichtetem Balkon und Abstellraum nähe Obergroßau

, 8200 - Sinabelkirchen
  • Preis 740,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 61 m²
  • Zimmer 3
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in idyllischer Lage zwischen Obergroßau und Göllesberg, unweit des Käferbergs. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,08 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.

Dank der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume hell und lichtdurchflutet. Die freundliche Raumaufteilung schafft eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Von der Tiefgarage gelangt man über das Treppenhaus direkt zur Wohnung. Für Gäste stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze innerhalb der Wohnanlage zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Vorraum
Großer Wohn-/Essbereich
Küche
Zimmer
Schlafzimmer
WC
Abstellraum
Badezimmer
Balkon

Die Besichtigungen finden am Donnertag, dem 03. September 2026, zwischen 16:00 und 17:30 Uhr statt.

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 7314/731

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2014

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Weiz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 61 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 740,01 €

  • Betriebskosten 119,67 €
  • Kaution 2.220,03 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 53,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Oliver Sgerm
Oliver Sgerm Immobilienberater GS Great Sales Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
400 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
133 m Gleisdorf Grazer Straße
Bildungseinrichtung
791 m Neuroth Akademie GmbH
medizinische Versorgung
465 m Zahnmedizin Ludersdorf
Grünfläche
21 m
Gastronomie/Freizeitangebot
127 m Sinnstifterei Felber
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
62 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.