Gelegenheit! - Neuwertige 3-Zimmer Gartenwohnung - Ruhelage - Barrierefrei - Tiefgaragenplatz
, 5071 - Siezenheim- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2018.
Das Objekt wurde in sehr hoher Qualität von einem der renommiertesten Salzburger Bauträger errichtet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Der zentrale. offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Eigengarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und zusätzlicher Photovoltaikanlage, was eine hohe Energieeffizienz des Objektes mit sich bringt.
Im Kaufpreis enthalten:
1 Tiefgaragenstellplatz
Bei Bedarf kann ein weiterer TG-Stellplatz um € 25.000,-
und ein Außenstellplatz um € 15.000,- dazu gekauft werden.
Hinweis zum Baurecht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Baurecht auf 100 Jahre ab der Errichtung im Jahr 2018.
Der Grund wird nicht mitverkauft, sondern im Rahmen eines sehr langfristigen Baurechtsvertrags genutzt.
Aufgrund der langen Laufzeit des Vertrages kann die Wohnung jedenfalls eine Wertsteigerung erfahren, wie jedes andere Eigentum auch.
Nähere und detaillierte Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch mit uns.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt wurde in sehr hoher Qualität von einem der renommiertesten Salzburger Bauträger errichtet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Der zentrale. offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Eigengarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und zusätzlicher Photovoltaikanlage, was eine hohe Energieeffizienz des Objektes mit sich bringt.
Im Kaufpreis enthalten:
1 Tiefgaragenstellplatz
Bei Bedarf kann ein weiterer TG-Stellplatz um € 25.000,-
und ein Außenstellplatz um € 15.000,- dazu gekauft werden.
Hinweis zum Baurecht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Baurecht auf 100 Jahre ab der Errichtung im Jahr 2018.
Der Grund wird nicht mitverkauft, sondern im Rahmen eines sehr langfristigen Baurechtsvertrags genutzt.
Aufgrund der langen Laufzeit des Vertrages kann die Wohnung jedenfalls eine Wertsteigerung erfahren, wie jedes andere Eigentum auch.
Nähere und detaillierte Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch mit uns.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6199/462
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
-
- Gartenfläche 38 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.03.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Hannes Huttegger
Professional, Immobilienbewertung & Verkauf
Royal Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
h.huttegger@royal-immobilien.at
Mitarbeiternummer
32005435
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 130 vergleichbaren wohnungen (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
78
Solider Deal
von 100 Punkten
+207 €
Cashflow
3,7 %
Rendite
3,4 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
