Einfamilienhaus mit Garten in Sellrain – sonnige Südhanglage & traumhafter Bergblick
, 6181 - Sellrain- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 152 m²
- Zimmer 6
Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – charmantes Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Aussichtslage
Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Sellraintals erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charme, sonniger Südausrichtung und einem liebevoll angelegten Garten. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität zu einem Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Menschen mit einer besonderen Verbundenheit zur Tiroler Bergwelt.
Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und zahlreichen gemütlichen Rückzugsorten. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Mehrere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zusätzliche Nutzflächen, großzügige Garagen sowie der terrassenförmig angelegte Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Kombination aus sonniger Hanglage, herrlichem Bergblick und kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor Ihrer Haustüre.
Diese Immobilie entfaltet ihren besonderen Charme jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen alle weiteren Details, Grundrisse und Besonderheiten dieses Hauses vor Ort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie selbst, warum dieses Haus vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.
Machen Sie sich mit unserem 360°-Rundgang am besten jetzt schon ein Bild dieses Einfamilienhauses. Gerne übermitteln wir Ihnen den Link in unserem Exposé auf Anfrage.
Energiekennzahlen:
HWB (Ref. SK) 86,8 kWh/m²a // Klasse C
EEB (SK) 186,0 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse C
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Sellraintals erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charme, sonniger Südausrichtung und einem liebevoll angelegten Garten. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität zu einem Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Menschen mit einer besonderen Verbundenheit zur Tiroler Bergwelt.
Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und zahlreichen gemütlichen Rückzugsorten. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Mehrere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zusätzliche Nutzflächen, großzügige Garagen sowie der terrassenförmig angelegte Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Kombination aus sonniger Hanglage, herrlichem Bergblick und kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor Ihrer Haustüre.
Diese Immobilie entfaltet ihren besonderen Charme jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen alle weiteren Details, Grundrisse und Besonderheiten dieses Hauses vor Ort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie selbst, warum dieses Haus vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.
Machen Sie sich mit unserem 360°-Rundgang am besten jetzt schon ein Bild dieses Einfamilienhauses. Gerne übermitteln wir Ihnen den Link in unserem Exposé auf Anfrage.
Energiekennzahlen:
HWB (Ref. SK) 86,8 kWh/m²a // Klasse C
EEB (SK) 186,0 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse C
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 364
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1951
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen, Zentral
- Heizungsträger Holz, Oel, Solar
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 152 m²
-
- Nutzfläche 152 m²
-
- Grundstücksfläche 671 m²
- Gartenfläche 533 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 86,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Benjamin Bertoldi
Immobilientreuhänder
IMMOBILIS - Immobilien- und Sachverständigenbüro OG
Telefon
+43 512 319 290
E-Mail Adresse
bertoldi@immobilis.co.at
Mitarbeiternummer
25218588
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
