Zwei Häuser, ein Grundstück: Ihr neues Zuhause mit laufenden Mieteinnahmen
, 2662 - Schwarzau im Gebirge- Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1332 Euro monatlich
- Fläche 340 m²
Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft auf einem 862 m² großen Grundstück mit zwei separaten Häusern in ausgezeichneter Lage.
Das Haupthaus ist teilweise renoviert, zweigeschossig (je 130 m² pro Ebene), voll unterkellert, mit modernster Pelletheizung und separater Garage. Die Lage überzeugt durch wunderschöne Aussicht aus allen Fenstern.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gewerbe oder Geschäftszwecke, direkt an der Straße Richtung Mariazell, mit Parkplätzen vor dem Haus und großer Glasfront.
Das zweite Gebäude ist eine seit 5 Jahren erfolgreich geführte, komplett renovierte Pension (80 m2) mit Küche, Bad, zwei Schlafzimmern und separatem Gartenbereich für Gäste.
Perfekte Investition: Die laufenden Einnahmen der Pension können zur Deckung einer möglichen Kreditrate beitragen.
Ideal für Eigennutzung, Gewerbe oder Kapitalanleger.
Großzügiges Familienhaus am Fuße der Rax – Perfekte Infrastruktur & Bergblick
Inmitten der idyllischen Region Rax-Schneeberg, am östlichen Rand der Wiener Alpen, gelangt dieses geräumige, teilsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Direkt an der B27 gelegen, vereint diese Immobilie absolute Naturcloseness mit einer hervorragenden Anbindung und Sicherheit.
Highlights der Lage:
Top-Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Payerbach-Reichenau (direkte Südbahn-Verbindung nach Wien/Graz).
Sicherheit rund um die Uhr: Im Ort gibt es eine permanente Rettungsstation (0-24h) mit zwei stationierten Einsatzfahrzeugen.
Infrastruktur zu Fuß erreichbar:
Post: 2 Gehminuten
Arzt: 3 Gehminuten
Café-Restaurant: 5 Gehminuten
Kindergarten & Volksschule: 6-7 Gehminuten
Objektdetails & Zustand:
Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen (je ca. 120 m²) viel Platz für eine große Familie oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Teilsaniert & Technisch auf Stand: Hochwertige, 3-fach verglaste Kömmerling-Fenster.
Heizung: Modernes System (erst 1 Jahr alt).
Elektrik: Leitungen geprüft, neuer Sicherungskasten verbaut.
Sanitär: Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits komplett erneuert.
Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet eine großzügige Ausbaureserve. Die notwendigen Anschlüsse für Wasser und Kanal wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet.
Keller & Stauraum: Das Haus ist zur Hälfte unterkellert (ca. 65 m²). Hier befinden sich das Pelletlager und eine Garage, die sich ideal als Lagerraum für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.
Dieses Objekt ist die ideale Wahl für alle, die ein wertbeständiges Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haupthaus ist teilweise renoviert, zweigeschossig (je 130 m² pro Ebene), voll unterkellert, mit modernster Pelletheizung und separater Garage. Die Lage überzeugt durch wunderschöne Aussicht aus allen Fenstern.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Gewerbe oder Geschäftszwecke, direkt an der Straße Richtung Mariazell, mit Parkplätzen vor dem Haus und großer Glasfront.
Das zweite Gebäude ist eine seit 5 Jahren erfolgreich geführte, komplett renovierte Pension (80 m2) mit Küche, Bad, zwei Schlafzimmern und separatem Gartenbereich für Gäste.
Perfekte Investition: Die laufenden Einnahmen der Pension können zur Deckung einer möglichen Kreditrate beitragen.
Ideal für Eigennutzung, Gewerbe oder Kapitalanleger.
Großzügiges Familienhaus am Fuße der Rax – Perfekte Infrastruktur & Bergblick
Inmitten der idyllischen Region Rax-Schneeberg, am östlichen Rand der Wiener Alpen, gelangt dieses geräumige, teilsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Direkt an der B27 gelegen, vereint diese Immobilie absolute Naturcloseness mit einer hervorragenden Anbindung und Sicherheit.
Highlights der Lage:
Top-Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Payerbach-Reichenau (direkte Südbahn-Verbindung nach Wien/Graz).
Sicherheit rund um die Uhr: Im Ort gibt es eine permanente Rettungsstation (0-24h) mit zwei stationierten Einsatzfahrzeugen.
Infrastruktur zu Fuß erreichbar:
Post: 2 Gehminuten
Arzt: 3 Gehminuten
Café-Restaurant: 5 Gehminuten
Kindergarten & Volksschule: 6-7 Gehminuten
Objektdetails & Zustand:
Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen (je ca. 120 m²) viel Platz für eine große Familie oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Teilsaniert & Technisch auf Stand: Hochwertige, 3-fach verglaste Kömmerling-Fenster.
Heizung: Modernes System (erst 1 Jahr alt).
Elektrik: Leitungen geprüft, neuer Sicherungskasten verbaut.
Sanitär: Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits komplett erneuert.
Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet eine großzügige Ausbaureserve. Die notwendigen Anschlüsse für Wasser und Kanal wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet.
Keller & Stauraum: Das Haus ist zur Hälfte unterkellert (ca. 65 m²). Hier befinden sich das Pelletlager und eine Garage, die sich ideal als Lagerraum für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte eignet.
Dieses Objekt ist die ideale Wahl für alle, die ein wertbeständiges Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1677/684
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1970
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Neunkirchen
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 340 m²
-
- Nutzfläche 525 m²
- Grundstücksfläche 862 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.10.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 254,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,18
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Videos
Katalin Kettinger
Makler
RE/MAX Wildcard C & W Immobilienmakler GmbH
Telefon
+43 670 5570003
E-Mail Adresse
katalin.kettinger@remax-wildcard.at
Mitarbeiternummer
52042333
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
